第四章房地產(chǎn)市場分析與項(xiàng)目評估

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)市場分析、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究和房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試目的

　　第一節(jié)房地產(chǎn)市場分析

　　一、房地產(chǎn)市場分析類型

　　（一）整體房地產(chǎn)市場分析

　　（二）住宅房地產(chǎn)市場分析

　　（三）商業(yè)房地產(chǎn)市場分析

　　（四）寫字樓房地產(chǎn)市場分析

　　（五）酒店房地產(chǎn)市場分析

　　（六）工業(yè)房地產(chǎn)市場分析

　　二、不同類型房地產(chǎn)市場分析報(bào)告內(nèi)容

　　（一）住宅房地產(chǎn)市場分析報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析

　　3．客戶分析

　　4．競爭分析

　　（二）商業(yè)房地產(chǎn)市場分析報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢

　　3．商圈（區(qū)域）分析

　　4．消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣分析

　　5．客戶分析

　　（三）寫字樓房地產(chǎn)市場分析報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．寫字樓房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和趨勢

　　3．商務(wù)圈（區(qū)域）分析

　　4．競爭、典型項(xiàng)目研究

　　5．寫字樓客戶分析

　　（四）酒店房地產(chǎn)市場分析報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．酒店房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和特點(diǎn)

　　3．酒店消費(fèi)者分析

　　4．酒店市場競爭分析

　　5．酒店經(jīng)營者分析

　　第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

　　一、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)

　　（一）地域性

　　（二）系統(tǒng)性

　　（三）前瞻性

　　（四）市場性

　　（五）創(chuàng)新性

　　（六）多樣性

　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃報(bào)告主要內(nèi)容

　　（一）項(xiàng)目背景

　　（二）開發(fā)項(xiàng)目地塊分析

　　1．地塊的自然條件分析

　　2．地塊周邊的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)條件分析

　　3．地塊的環(huán)境條件分析

　　（三）開發(fā)項(xiàng)目市場調(diào)查與分析

　　1．市場環(huán)境調(diào)查與分析

　　2．市場需求容量調(diào)查與分析

　　3．消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查與分析

　　4．競爭情況調(diào)查與分析

　　（四）開發(fā)項(xiàng)目SWOT分析

　　1．開發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)勢分析

　　2．開發(fā)項(xiàng)目的劣勢分析

　　3．開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)遇分析

　　4．開發(fā)項(xiàng)目的的威脅分析

　　（五）開發(fā)項(xiàng)目的市場定位

　　1．消費(fèi)群體定位

　　2．項(xiàng)目形象定位

　　3．規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑形象定位

　　4．戶型定位

　　5．價(jià)格定位

　　6．物業(yè)管理定位

　　（六）開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

　　1．項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

　　2．建筑個(gè)體設(shè)計(jì)建議

　　3．環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議

　　4．戶型設(shè)計(jì)建議

　　（七）房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)及價(jià)格策略

　　1．房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)

　　2．房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法選擇

　　3．房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格策略選擇

　　（八）房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告策劃及銷售

　　1．房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)

　　2．房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告媒體選擇

　　3．房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售計(jì)劃及策略制定

　　第三節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

　　一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究特點(diǎn)

　　二、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容

　　（一）項(xiàng)目總論

　　（二）項(xiàng)目概況

　　（三）項(xiàng)目投資環(huán)境分析

　　（四）項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析

　　（五）房地產(chǎn)市場分析

　　（六）項(xiàng)目市場定位

　　（七）項(xiàng)目規(guī)劃與建筑方案

　　（八）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排

　　（九）投資估算與資金籌措

　　（十）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

　　（十一）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

　　（十二）項(xiàng)目社會(huì)效益和影響分析

　　（十三）項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

　　第四節(jié)房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估

　　一、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估

　　二、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

　　三、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的特點(diǎn)

　　（一）綜合性

　　（二）科學(xué)性

　　（三）專業(yè)性

　　（四）特殊性

　　四、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的內(nèi)容

　　五、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的注意事項(xiàng)

　　（一）評估的側(cè)重點(diǎn)

　　（二）動(dòng)態(tài)與靜態(tài)分析

　　（三）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估

　　（四）項(xiàng)目市場評估

　　考試要求

　　1．掌握房地產(chǎn)市場分析

　　2．熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃

　　3．熟悉房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

　　4．熟悉房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估

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