第四部分 房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析

　　第一章房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告構(gòu)成要素及其寫作，估價(jià)報(bào)告寫作文字要求的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告構(gòu)成要素及其寫作

　　一、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作

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　　1．估價(jià)報(bào)告名稱

　　2．估價(jià)項(xiàng)目名稱

　　3．委托人

　　4．估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　5．注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　6．估價(jià)作業(yè)日期

　　7．估價(jià)報(bào)告編號

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　　（三）致委托人函的寫作

　?。ㄋ模┳苑康禺a(chǎn)估價(jià)師聲明的寫作

　　（五）估價(jià)的假設(shè)和限制條件的寫作

　?。┕纼r(jià)結(jié)果報(bào)告的寫作

　　1．標(biāo)題

　　2．委托人

　　3．估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　4．估價(jià)對象

　　5．估價(jià)目的

　　6．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　7．價(jià)值定義

　　8．估價(jià)依據(jù)

　　9．估價(jià)原則

　　10．估價(jià)方法

　　11．估價(jià)結(jié)果

　　12．估價(jià)人員

　　13．估價(jià)作業(yè)日期

　　14．估價(jià)報(bào)告使用期限

　?。ㄆ撸┕纼r(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作

　　1．實(shí)物狀況（或個(gè)別因素）分析

　　2．區(qū)位狀況分析-

　　3．市場背景分析

　　4．最高最佳使用分析

　　5．估價(jià)方法選用

　　6．估價(jià)測算過程

　　7．估價(jià)結(jié)果確定

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告示例

　　第二節(jié)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作的文字要求

　　一、對詞義的要求，

　　（一）用詞準(zhǔn)確

　?。ǘ┱Z義鮮明，不能含混不清、模棱兩可

　?。ㄈ┯迷~不可帶有較強(qiáng)烈的感情色彩

　?。ㄋ模┯迷~簡練、標(biāo)準(zhǔn)。不堆砌、不生造

　　二、對語句的要求

　　（一）句子簡潔，概括性強(qiáng)

　?。ǘ┐钆涞卯?dāng)

　?。ㄈ┻壿媷?yán)密

　　三、要防止錯(cuò)別字和錯(cuò)漏

　　考試要求

　　1．掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的構(gòu)成要素及其寫作；

　　2．掌握房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的文字要求。

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