[判斷題]

　　1、土地出讓期屆滿，政府有償收回出讓的土地使用權(quán)及地上建筑物（x）

　　2、運用收益還原法公式測算地價時，未來各年的還原率應(yīng)該相等（x）

　　3、采用收益還原法計算總收益時，對由評估對象所引起的其他衍生收益都應(yīng)計入總收益之中（x）

　　4、收益還原法中采用的還原率，從純理論上講，應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的資本的獲利率，因此，采用投資風(fēng)險與投資收益率綜合排序插入法最為合適（x）

　　[單項選擇題]

　　1、某房屋重置價為100萬元，成新度70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入和總費用分別為10萬元和2萬元，土地還原率6%，建筑物還原率8%，土地年純收益為（b）

　　a.8萬元元

　　b.2.4萬元

　　c.3.8萬元

　　d.3.1萬元

　　2、某企業(yè)以國家出租方式取得某地塊10年使用權(quán)，固定年租金8萬元，而目前市場同類用地年租金為10萬元，承租土地使用權(quán)還原率為7%，則該承租土地使用權(quán)價格為（a）萬元。

　　a.14

　　b.29

　　c.33

　　d.17

　　3、某宗商業(yè)用地目前純收益為30萬元，還原率為5%，若未來的純收益逐年遞增1%，該宗土地?zé)o限年期的價格最接近（b）萬元。

　　a.600

　　b.750

　　c.500

　　d.950

　　[多項選擇題]

　　1、收益還原法評估結(jié)果的準(zhǔn)確度關(guān)鍵取決于（ab）的準(zhǔn)確程度

　　a.土地收益

　　b.還原率

　　c.土地使用權(quán)年限

　　d.土地收益年限

　　2、確定客觀收益一般要考慮以下條件（bcd）

　　a.實際取得的收益

　　b.具備良好素質(zhì)及正常使用者使用產(chǎn)生的收益

　　c.持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益

　　d.安全可靠的收益