一、 什么是土地登記？

　　土地登記是國家依法將土地的權(quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級、價(jià)值等記錄于專門的簿冊，以確定土地權(quán)屬，加強(qiáng)政府對土地的有效管理，保護(hù)權(quán)利人對于土地合法權(quán)益的一項(xiàng)重要法律制度。依據(jù)我國《土地登記規(guī)則》，土地登記是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。

　　二、什么是土地登記代理？

　　土地登記代理是指接受土地登記申請人的委托，代理土地登記申請、現(xiàn)場指界、代寫土地登記申請文書、提供土地登記業(yè)務(wù)咨詢、查詢土地產(chǎn)權(quán)狀況等；廣義講還包括：代理土地權(quán)利的取得或交易手續(xù)的辦理及鑒證、相關(guān)稅費(fèi)交納、土地政策咨詢、土地使用權(quán)抵押等。

　　三、為什么要建立土地登記代理人職業(yè)資格制度？

　　土地登記代理是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，是在我國實(shí)踐基礎(chǔ)上建立起來的一項(xiàng)制度。

　　1、土地登記代理制是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。

　　隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)分工日益細(xì)化，每個(gè)人不可能事必躬親，使中介代理服務(wù)業(yè)的發(fā)展成為一種社會(huì)需要。土地登記代理也一樣，代理機(jī)構(gòu)的人員以其專業(yè)知識和法律知識為社會(huì)提供土地登記及其它業(yè)務(wù)方面的代理服務(wù)，即在代理權(quán)限內(nèi)，接受他人委托為其辦理有關(guān)土地登記申請、指界、領(lǐng)取土地證書等手續(xù)，為社會(huì)提供服務(wù)。

　　2、建立土地登記代理制是方便土地權(quán)利人的客觀需要。隨著土地登記制度的建立和土地市場的發(fā)展，土地權(quán)利人對土地登記的要求越來越高，也越來越迫切。由于土地登記法律程序嚴(yán)密，它要求申請人熟悉國家土地管理的有關(guān)法律法規(guī)和政策，了解土地登記的方法、步驟，搜集整理土地權(quán)屬證明文件，現(xiàn)場確權(quán)指界，填寫土地登記申請表等，在時(shí)間就是金錢，時(shí)間就是效益的市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，客觀要求有專業(yè)土地登記代理機(jī)構(gòu)，具體來承辦土地登記申請、權(quán)源依據(jù)的查找、現(xiàn)場出席指界以及用地項(xiàng)目報(bào)批、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、變更等手續(xù)，從而節(jié)省當(dāng)事人精力和時(shí)間，又確保安全運(yùn)行。

　　3、建立土地登記代理制是完善土地登記制度的客觀要求。

　　土地登記是國家依照法定程序?qū)ν恋厥褂脵?quán)、所有權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記，是一項(xiàng)重要的法律制度。土地登記首要環(huán)節(jié)就是權(quán)利人向政府土地登記機(jī)關(guān)提出土地登記申請，這在世界各國，無論實(shí)行哪一種土地登記制度，都必須履行的手續(xù)。但由于土地登記專業(yè)性較強(qiáng)，許多土地權(quán)利人很難在短時(shí)間內(nèi)掌握其要領(lǐng)，建立土地登記專業(yè)代理人制度，可以減少當(dāng)事人不必要的困擾，大力提高土地登記申請專業(yè)化水平，確保土地登記工作的質(zhì)量，促進(jìn)土地登記制度的完善。

　　正是為了建立安全、可靠、效能的土地登記服務(wù)體系，規(guī)范土地市場中介服務(wù)行為，保護(hù)土地權(quán)利人合法權(quán)益，提高土地登記申請專業(yè)化水平和工作效率，人事部、國土資源部制定了《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》。國家對從事土地登記代理業(yè)務(wù)的專業(yè)技術(shù)人員實(shí)行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書制度。

　　四、怎么取得土地登記代理人職業(yè)資格？

　　依據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人必須通過全國統(tǒng)一考試，取得《土地登記代理人職業(yè)資格證書》并經(jīng)登記備案，方可以其注冊的土地登記代理機(jī)構(gòu)的名義從事土地登記代理等活動(dòng)。

　　中華人民共和國公民，具備下列條件之一的，可申請參加土地登記代理人職業(yè)資格考試：

　　1、取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類大學(xué)專科學(xué)歷，工作滿6年，其中從事土地登記代理相關(guān)工件滿4年。

　　2、取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事土地登記代理相關(guān)工件滿2年。

　　3、取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事土地登記代理相關(guān)工件滿1年。

　　4、取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類碩士學(xué)位，工作滿2年，其中從事土地登記代理相關(guān)工件滿1年。

　　5、取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類博士學(xué)位，從事土地登記代理相關(guān)工件滿1年。

　　土地登記代理人職業(yè)資格考試原則上每年舉行一次，考試科目包括：《土地登記相關(guān)法律知識》、《土地確權(quán)理論與制度》、《地籍調(diào)查》和《土地登記代理實(shí)務(wù)》。