二○○二年六月二十日

　　第一條　為了切實(shí)做好市區城市房屋拆遷中土地收益金的收繳工作，根據《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規以及《衢州市市區城市房屋拆遷管理辦法》的規定，結合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱(chēng)的土地收益金，是指被拆遷人將原行政劃撥或出讓的非經(jīng)營(yíng)性國有土地改變?yōu)樯虡I(yè)用途后，依法應當繳納的土地收益。

　　第三條　衢州市區城市房屋拆遷中有關(guān)土地收益金的收繳，適用本辦法。

　　第四條　土地收益金繳納時(shí)間從1990年5月19日《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》公布實(shí)施后開(kāi)始計算。

　　第五條　被拆遷人改變房屋用途為商業(yè)用房的，應補交土地收益金的土地使用權面積，由市國土資源部門(mén)按市房產(chǎn)管理部門(mén)確認的實(shí)際拆遷補償商業(yè)用房面積確定。

　　第六條　1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前已改為商業(yè)用房并延續使用，被拆遷人要求按改變后的用途拆遷補償的，被拆遷人應書(shū)面向市房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并提交下列證明材料：

　　（一）房屋產(chǎn)權的合法證明；

　　（二）土地使用權的合法證明；

　　（三）被拆遷人合法有效的身份證明；

　　（四）1990年4月1日以前已取得并連續使用至2002年3月5日《衢州市市區城市房屋拆遷管理辦法》頒布實(shí)施時(shí)止的合法有效營(yíng)業(yè)執照或完稅憑證或相關(guān)部門(mén)的查檔證明。

　　市房產(chǎn)管理部門(mén)對被拆遷人的申請材料進(jìn)行初步審查后，結合目前營(yíng)業(yè)現狀，調查確認實(shí)際拆遷補償商業(yè)用房面積。

　　第七條　1990年4月1日《中華人民共和國城市規劃法》施行后未經(jīng)規劃、國土資源部門(mén)同意改為商業(yè)用房，被拆遷人要求按改變后的用途拆遷補償的，被拆遷人應書(shū)面向市房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并提交下列證明材料：

　　（一）房屋產(chǎn)權的合法證明；

　　（二）土地使用權的合法證明；

　　（三）被拆遷人合法有效的身份證明；

　　（四）1990年4月1日以后至2002年3月5日《衢州市市區城市房屋拆遷管理辦法》頒布實(shí)施時(shí)止的合法有效營(yíng)業(yè)執照或完稅憑證或相關(guān)部門(mén)的查檔證明。

　　市房產(chǎn)管理部門(mén)對被拆遷人的申請材料進(jìn)行初步審查后，結合目前營(yíng)業(yè)現狀調查確認目前實(shí)際營(yíng)業(yè)面積后，再按《衢州市市區城市房屋拆遷管理辦法》第四十五條第二款的規定計算確定實(shí)際拆遷補償商業(yè)用房面積。

　　第八條　土地收益金收繳標準按市區年商業(yè)用地級別樓面土地收益金標準執行。2002年度土地收益金標準詳見(jiàn)附件。

　　第九條　具體地塊的商業(yè)用途土地收益金，按改變?yōu)樯虡I(yè)用途的樓層建筑面積乘以所處用地級別商用樓層對應的單位樓面年收益金和繳納年限計收。

　　不足整年的部分，按應繳納月份與自然年月份的比例乘以土地收益金計收。

　　第十條　原行政劃撥的住宅或工業(yè)（辦公）用地改作商業(yè)用途的，其土地收益金按市區年商業(yè)用地級別樓面土地收益金標準的90%收取。

　　第十一條　原出讓的工業(yè)（辦公）用地改作商業(yè)用途的，其土地收益金按市區年商業(yè)用地級別樓面土地收益金標準的75%收取；原出讓的住宅用地改作商業(yè)用途的，按市區年商業(yè)用地級別樓面土地收益金標準的60%收取。

　　原以其他方式享受政府優(yōu)惠政策或按規定比例交納出讓金所取得的出讓土地改作商業(yè)用途的，應按實(shí)際交納出讓金的比例確定面積，按前款規定收取土地收益金；未交納土地出讓金的面積部分，按本辦法第十條規定收取土地收益金。

　　第十二條　被拆遷人應與市國土資源部門(mén)簽訂土地收益金繳納協(xié)議，補交土地收益金，并辦理房屋、土地用途變更登記手續后，被拆遷人的房屋方可按商業(yè)用房進(jìn)行房屋拆遷價(jià)格評估。

　　第十三條　土地收益金收繳程序：

　　（一）房屋拆遷公告發(fā)布后，由市國土資源局發(fā)布土地收益金收繳公告。

　　（二）土地收益金收繳公告發(fā)布后5個(gè)工作日內，被拆遷人應書(shū)面向市房產(chǎn)管理部門(mén)申請確認實(shí)際拆遷補償商業(yè)用房面積。

　　（三）市房產(chǎn)管理部門(mén)收到被拆遷人的申請及證明材料后7個(gè)工作日內，應和市國土資源局完成被拆遷人實(shí)際拆遷補償商業(yè)用房面積和應補交土地收益金的土地使用權面積的調查確認工作。

　　（四）被拆遷人實(shí)際拆遷補償商業(yè)用房面積和應補交土地收益金的土地使用權面積確認后5個(gè)工作日內，被拆遷人應與市國土資源局簽訂土地收益金繳納協(xié)議，并由市國土資源局將協(xié)議分別送市舊改辦、拆遷辦、拆遷人、房管處、評估中介機構備查。

　　（五）拆遷人與被拆遷人之間簽訂的房屋拆遷補償安置協(xié)議生效后5個(gè)工作日內，依據被拆遷人與市國土資源局之間簽訂的土地收益金繳納協(xié)議的約定，由拆遷人代被拆遷人將補交的土地收益金款項劃入市國土資源局指定的財政專(zhuān)戶(hù)。

　　第十四條　市國土資源局具體負責市區土地收益金的收繳工作。對收取的土地收益金按土地出讓金進(jìn)行管理，全額上繳市財政，由市政府統籌安排使用。

　　第十五條　本辦法的具體應用問(wèn)題由衢州市國土資源局負責解釋。

　　第十六條　本辦法自發(fā)布之日起施行。