第一條 為加強本市住宅小區竣工綜合驗收管理， 規范住宅小區配套設施建設，根據國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》和《廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》，結合本市的實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 本市市轄區范圍內用地面積2萬(wàn)平方米以上或建筑面積5萬(wàn)平方米以上的， 以住宅為主的單位建筑和建筑群體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅小區）的竣工綜合驗收，適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱(chēng)的竣工綜合驗收， 是指建設行政主管部門(mén)依據法律、法規、規章和有關(guān)技術(shù)規范以及有關(guān)部門(mén)批準的規劃、設計和建設方案，對住宅小區等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目完成的各項建設指標和各專(zhuān)業(yè)驗收情況進(jìn)行統一的整體檢驗的過(guò)程。

　　第四條 廣州市建設委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市建委） 是本市市轄區住宅小區竣工綜合驗收的主管部門(mén)，負責組織實(shí)施住宅小區竣工綜合驗收的評定工作。

　　各區建設局負責組織實(shí)施轄區內住宅小區竣工綜合驗收的具體工作。

　　規劃、市政、園林、環(huán)衛、供電、電信、郵政、公用事業(yè)、公安、消防、文化、教育、體育等管理部門(mén)應當根據住宅小區規劃、設計的要求配合竣工綜合驗收，并做好前期的各項專(zhuān)業(yè)和單體工程驗收工作。

　　第五條 申請住宅小區竣工綜合驗收， 其建設工程應先通過(guò)以下驗收：

　　（一）建設工程已經(jīng)規劃部門(mén)驗收。

　　（二）建設工程已經(jīng)質(zhì)量安全監督部們驗收。

　　（三）小區道路、排水設施、路牌等，經(jīng)市政管理部門(mén)驗收。

　　（四）園林綠化工程經(jīng)綠化管理部門(mén)驗收。

　　（五）環(huán)境衛生設施經(jīng)環(huán)境衛生管理部門(mén)驗收。

　　（六）人防、供電、供水、供氣、郵政、電信、路燈、文化、教育、體育、安全防范，消防等設施經(jīng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)驗收。

　　第六條 申請住宅小區竣工綜合驗收應具備以下條件：

　　（一）除經(jīng)批準停建、緩建的項目外，所有建設項目按批準的住宅小區規劃和有關(guān)專(zhuān)業(yè)管理要求、設計規范全部建成，并由專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)驗收合格。

　　（二）住宅小區內道路名稱(chēng)、標志和建筑物的門(mén)牌、編號設置符合規范要求，并經(jīng)專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)批準。

　　（三）配套建設的市政、公用、文教、體育、衛生等設施符合移交管理和使用的要求。

　　（四）住宅小區內設有違章建筑和應拆除的臨時(shí)建筑物、構筑物。

　　（五）所有施工機具、建筑余泥、剩余構件全部拆除清運完畢。

　　（六）建設期間臨時(shí)設置的架空電纜、電線(xiàn)、地面裸露的管線(xiàn)等已拆除或埋入地下。

　　（七）住宅小區內各項建設項目的竣工圖紙、資料齊全。

　　（八）開(kāi)發(fā)住宅小區的被拆遷戶(hù)，已全部按拆遷安置方案落實(shí)。

　　（九）住宅小區內的物業(yè)已按物業(yè)管理的有關(guān)規定委托有資質(zhì)的物業(yè)管理單位進(jìn)行管理。

　　第七條 住宅小區竣工綜合驗收實(shí)行登記制度。 開(kāi)發(fā)建設單位應在申報住宅小區第一棟房屋建設正式項目計劃的同時(shí)，到市建委辦理住宅小區竣工綜合驗收登記并簽訂《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工驗收責任書(shū)》。

　　第八條 住宅小區竣工綜合驗收， 開(kāi)發(fā)建設單位須提交以下資料：

　　（一）住宅小區的用地、規劃、建設文件。

　　（二）建設工程的設計、竣工圖紙。

　　（三）建設工程各項驗收合格證明。

　　（四）公共建筑配套、市政公用設施、園林綠化、環(huán)境衛生專(zhuān)項驗收表。

　　（五）住宅小區物業(yè)管理委托合同、物業(yè)清單和房屋業(yè)主匯總表。

　　第九條 住宅小區竣工綜合驗收可申請分期驗收。 分期驗收的，應由規劃部門(mén)具體劃分分期開(kāi)發(fā)的規模、區域，合理配套市政公用設施。

　　住宅小區分期竣工綜合驗收的時(shí)間，在辦理住宅小區竣工綜合驗收登記時(shí)，應在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工驗收責任書(shū)》中列明。

　　第十條 申請分期驗收的住宅小區應當符合下列條件：

　　（一）驗收范圍內的建設項目均已辦理單項竣工驗收手續，臨時(shí)建筑物、構筑物和工地余泥已全部清理完畢。

　　（二）驗收范圍內的建設項目已具備供水、供氣、供電、通郵條件，道路和排水、排污等管道暢通且落實(shí)了維護人員和措施。

　　（三）驗收范圍內配套建設的各項公甩和生活服務(wù)設施能交付正常使用。

　　（四）驗收范圍內的綠化工程已全部實(shí)施且落實(shí)了養護人員和措施。

　　第十一條 在宅小區竣工綜合驗收按下列程序辦理：

　　（一）開(kāi)發(fā)建設單位向所在區建設局提出竣工綜合驗收申請報告，并提出本辦法第八條規定的資料。

　　（二）區建設局收齊開(kāi)發(fā)建設單位提交的驗收資料后發(fā)出竣工綜合驗收通知書(shū)，并在30日內組織規劃、市政園林綠化、環(huán)境衛生等管理部門(mén)進(jìn)行竣工綜合驗收，填寫(xiě)驗收報告。

　　（三）市建委應自接到區建設局的驗收報告后15日內組織相關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行評定。

　　（四）評定合格的，由市建委發(fā)給《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。

　　第十二條 開(kāi)發(fā)建設單拉在領(lǐng)取 《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》前，應當將驗收資料裝訂成冊，一式兩份，移交給區建設局備案。

　　第十三條 經(jīng)竣工綜合驗收合格的住宅小區，開(kāi)發(fā)建設單位在領(lǐng)取《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》之計起30日內，向住宅小區所在區建設局辦理移交市政公用設施管理手續。已辦理移交管理手續的，開(kāi)發(fā)建設單位不再承擔小區內的住宅、市政、公用設施的維修、管理費用，但屬保修期內的維修費用除外。

　　第十四條 住宅小區竣工綜合驗收或分期驗收不合格的，不得交付使用。開(kāi)發(fā)建設單位必須按規定的期限進(jìn)行整改，并承擔住宅小區的維護和管理責任。逾期不整改又不承擔維護和管理責任的，由區建設局代為實(shí)施，其費用在住宅小區開(kāi)發(fā)建設單位的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合保證金專(zhuān)戶(hù)中抵扣。

　　第十五條 違反本辦法有下列行為之一的， 由市建委予以處罰：

　　（一）違反第七條規定，不按時(shí)辦理住宅小區驗收登記的，責令其限期改正。予以警告，逾期仍不改正的，可不予審批其有關(guān)的開(kāi)發(fā)項目計劃。

　　（二）違反第十三條規定，不辦理住宅小區物業(yè)移交管理手續的， 責令其限期改正，并處以5000元以上20000元以下的罰款。

　　（三）違反第十四條規定不進(jìn)行整治或承擔住宅小區的維護和管理責任的， 降低其資質(zhì)等級， 并處10000元以上30000元以下罰款。

　　第十六條 開(kāi)發(fā)建設單位違反本辦法，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由市建委責令限期補辦驗收手續；逾期不補辦驗收手續的，由市建委組織有關(guān)部門(mén)和單位進(jìn)行驗收，并對開(kāi)發(fā)建設單位處以10萬(wàn)元罰款，造成購買(mǎi)人經(jīng)濟損失情節嚴重的，除處以20萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款外，還應當依法承擔賠償責任。

　　第十七條 開(kāi)發(fā)建設單位違反本辦法將竣工驗收不合格的房屋交付使用的，由市建委責令其停止使用并限期返修，并按交付使用的房屋總造價(jià)處以2％以上的罰款；給購買(mǎi)人造成損失的，還應當依法承擔賠償責任；造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，觸犯刑事的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第十八條 違反本辦法， 涉及城市規劃、市政園林、環(huán)衛、供水、供電、電信等行政管理的，由相關(guān)行政管理部門(mén)依法予以處理。

　　第十九條 縣級布的住宅小區竣工綜合驗收， 可參照本辦法制定實(shí)施辦法。

　　第二十條 本辦法實(shí)施前已交付使用， 但尚未辦理住宅小區竣工綜合驗收的，開(kāi)發(fā)建設單位應當在本辦法公布之日起六個(gè)月內到市建委申報驗收手續。

　　第二十一條 本辦法自公布之日起施行。 本布過(guò)去有關(guān)住宅小區竣工綜合驗收的規定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準。