2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

不動產(chǎn)登記的概念和范圍

（一）不動產(chǎn)登記概念

不動產(chǎn)登記--指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二條第二款規(guī)定，不動產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

（二）不動產(chǎn)登記范圍

不動產(chǎn)登記范圍為不動產(chǎn)的物權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第五條規(guī)定，不動產(chǎn)登記的范圍是：

1.集體土地所有權(quán)；

2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；

3.森林、林木所有權(quán)；

4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

5.建設(shè)用地使用權(quán)；

6.宅基地使用權(quán)；

7.海域使用權(quán)；

8.地役權(quán)；

9.抵押權(quán)；

10.法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。