房估知識點：房地產(chǎn)轉讓估價的特點

房地產(chǎn)市場轉讓非常普遍，主要涉及單純土地的買賣、交換；土地及地上建筑物的整體買賣、交換；零星單套或多套商品房地產(chǎn)的買賣、交換、贈與等。房地產(chǎn)轉讓估價特點主要表現(xiàn)為：

（1）從價值時點上看，房地產(chǎn)轉讓估價多數(shù)是在轉讓前進行的，價值時點則在估價作業(yè)日期之后。

（2）從委托人和估價主體上講，房地產(chǎn)轉讓估價可以委托社會上任何一家值得委托人信任的估價機構估價，委托人既可能是買方和賣方單獨委托，也可能是買賣雙方共同委托，這是一種自愿的行為。

（3）從估價目的和要求上講，房地產(chǎn)轉讓估價只是為了了解、掌握房地產(chǎn)交易行情而進行的估價，其目的只是為了在進行房地產(chǎn)交易時有一個參考價格，它帶有一種咨詢性。如買方需要了解購買一宗房地產(chǎn)時，可能實現(xiàn)的最低價格，而賣方則需要了解出售房地產(chǎn)時可能實現(xiàn)的最高價格。

作為估價機構，對該宗房地產(chǎn)進行估價時，其估價結果可能有一定擺動幅度的價格區(qū)間，估價人只對估價信息和結論合乎估價技術規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范負責，而對房地產(chǎn)轉讓定價決策不負直接責任。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！