房估知識點：房地產(chǎn)債務(wù)融資的特點

■短期性

■可逆性－負有到期還本付息的義務(wù)

■負擔(dān)性－需要支付利息

■流通性－債券可在市場上轉(zhuǎn)讓

【2015年試題】關(guān)于債務(wù)融資的說法，錯誤的是（ ）。

A.債務(wù)融資需要還本付息

B.債務(wù)融資所得資金屬于資本金

C.債務(wù)融資支付的利息可在稅前扣除

D.租賃融資屬于債務(wù)融資

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。權(quán)益融資所得資金屬于資本金，不需要還本付息，投資者的收益來自于稅后盈利的分配，也就是股利；債務(wù)融資形成的是企業(yè)的負債，需要還本付息，其支付的利息進入財務(wù)費用，可以在稅前扣除。參見教材P289。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！