房估知識點(diǎn)：商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)的常用方法

商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)可以采用收益法、比較法、成本法等進(jìn)行估價(jià)。

（1）收益法

由于商務(wù)辦公房地產(chǎn)通常采用出租經(jīng)營(yíng)，因此收益法是商務(wù)辦公房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一，其主要的工作是測算商務(wù)辦公房地產(chǎn)的凈收益和收益率。凈收益的測算與出租型商業(yè)房地產(chǎn)類(lèi)似。收益率的確定應區分不同類(lèi)型、檔次的商務(wù)房地產(chǎn)，如甲級寫(xiě)字樓的收益水平會(huì )高于乙級、丙級寫(xiě)字樓。

（2）比較法

商務(wù)辦公房地產(chǎn)的轉售轉租比較頻繁，因此較易獲得交易實(shí)例，所以在對商務(wù)辦公房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，比較法也是常用方法之一。比較法不僅用于商務(wù)辦公房地產(chǎn)轉讓價(jià)格的測算，很多情況下用于租金的估算。

（3）成本法

在有些估價(jià)業(yè)務(wù)中，例如商務(wù)辦公房地產(chǎn)的抵押估價(jià)時(shí)，出于安全、保守的考慮，也會(huì )用到成本法作為輔助估價(jià)，此外在建工程的評估往往應用成本法。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！