房估知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)基本狀況描述

對(duì)房地產(chǎn)基本狀況的描述，應(yīng)簡(jiǎn)要說明下列方面：

（1）名稱：說明估價(jià)對(duì)象的名字。例如，估價(jià)對(duì)象為××小區(qū)××樓（幢、棟）××門（單元）××號(hào)住宅，××商場(chǎng)，××大廈，××酒店，××項(xiàng)目用地。

（2）坐落：說明估價(jià)對(duì)象的具體地點(diǎn)。例如，估價(jià)對(duì)象位于××市××區(qū)××路（大街、大道）××號(hào)。

（3）范圍：說明估價(jià)對(duì)象是僅包括房地產(chǎn)中的土地、房屋、構(gòu)筑物、樹木等財(cái)產(chǎn)，還是包括房地產(chǎn)以外的家具、機(jī)器設(shè)備、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)。

（4）規(guī)模：對(duì)于土地，說明土地面積。例如，估價(jià)對(duì)象土地面積××平方米（公頃）。對(duì)于建筑物，一般說明建筑面積或者套內(nèi)建筑面積、使用面積、營(yíng)業(yè)面積、可出租面積。例如，估價(jià)對(duì)象房屋的建筑面積××平方米。旅館還要說明客房數(shù)或床位數(shù)，餐館還要說明同時(shí)可容納用餐人數(shù)，影劇院還要說明座位數(shù)，醫(yī)院還要說明床位數(shù)，停車場(chǎng)還要說明車位數(shù)。倉庫一般是說明體積。

（5）用途：說明估價(jià)對(duì)象的規(guī)劃用途、設(shè)計(jì)用途、登記用途和實(shí)際用途。

（6）權(quán)屬：對(duì)于土地，主要說明是國(guó)有土地還是集體土地，土地使用權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)還是宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及其權(quán)利人；對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，還要說明是劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，還是出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、租賃國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、作價(jià)出資或者入股國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。對(duì)于房屋所有權(quán)，主要說明房屋所有權(quán)人。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！