房估知識點(diǎn)：估價(jià)對象區位狀況描述與分析

1.位置現狀描述與分析

1）座落：××市××區××號。

2）方位：城市市區地帶，越秀區中部。

3）與主要設施距離：距離市級商業(yè)中心世貿中心約0.5km。

4）臨街狀況：南臨環(huán)市東路，屬于東西向主干道。

5）朝向：樓宇主朝向為南、北。

6）樓層：總樓層35層，估價(jià)對象位于8樓、14樓、15樓、16樓。

2.交通現狀描述與分析

1）道路狀況：區域內有環(huán)市東路、先烈路、內環(huán)路等主次干道，道路通達度高。

2）出入可利用的交通工具：附近有多路公交線(xiàn)路途經(jīng)，緊靠公交車(chē)站，離地鐵五號線(xiàn)出入口較近，公交便捷度較好。

3）交通管制情況：區域屬于城市城區地帶，附近主要為住宅區及商業(yè)區，較少有交通管制措施。

停車(chē)方便程度：區域屬于城市城區地帶，周邊小區停車(chē)位較緊張，停車(chē)方便程度一般。

3.周?chē)h(huán)境和景觀(guān)狀況描述與分析

1）自然環(huán)境：估價(jià)對象所在區域屬于城市城區地帶，現已大部分開(kāi)發(fā)為高樓大廈，原始地貌及自然環(huán)境已城市化，自然環(huán)境一般。

2）人文環(huán)境：估價(jià)對象所在區域主要人群為淘金商圈附近的白領(lǐng)與企事業(yè)單位職工等，治安狀況較好，衛生條件較好。毗鄰黃花崗科技園，是××市內重要商務(wù)辦公區。

3）景觀(guān)：區域內主要為城景、街景，區域內有黃花崗公園等休閑場(chǎng)所，沒(méi)有其他特殊景觀(guān)。

4.外部配套設施狀況描述與分析

1）基礎設施：估價(jià)對象所在道路與環(huán)市路等主干道相接，供水、排水、供電、通信、燃氣和有線(xiàn)電視與市政管網(wǎng)連接，可保證日常使用，基礎設施完備度高。

2）公共服務(wù)設施：估價(jià)對象附近有學(xué)校、幼兒園、銀行、衛生所、市場(chǎng)、派出所等市政配套設施，公共服務(wù)設施完善。

5.區位狀況未來(lái)變化趨勢分析

估價(jià)對象位于××市越秀區環(huán)市東路，屬××市城區中心。根據越秀區"城市核心、文教名區、總部基地、千年商都、宜居城區"的規劃目標，估價(jià)對象位于環(huán)市東路商務(wù)帶規劃范圍內，區域未來(lái)的產(chǎn)業(yè)空間布局將作為重點(diǎn)進(jìn)行調整和優(yōu)化，對估價(jià)對象商務(wù)辦公價(jià)值有著(zhù)積極的推動(dòng)作用。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！