房估知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)用地使用權(quán)的出讓年限

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最高年限如下：

（1）居住用地70年；

（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

（5）綜合或其他用地50年。

土地使用權(quán)出讓的實(shí)際年限不得高于法律規(guī)定的最高年限。潛臺(tái)詞：但可以比最高年限低。

【例題】甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為（ ）年。

A.38 B.40

C.68 D.70

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高出讓年限為40年。參見(jiàn)教材P31。

【2011年試題】某住宅用地出讓年限為50年，建設(shè)期為2年。建設(shè)期滿后，張某購(gòu)買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得的該住宅用地使用權(quán)年限為（ ）年。

A.38

B.40

C.58

D.60

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限。以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。50-2-10=38年。參見(jiàn)教材P32。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識(shí)點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！