房估知識點：保障性住房

保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集；新建廉租住房，實行土地劃撥和稅費減免；以低租金出租給符合條件的家庭。廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內，保證基本居住功能。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。

【例題】保障性住房等享受政策支持的住房，包括（ ）。

A.廉租住房

B.經濟適用住房

C.公共租賃住房

D.限價商品住房

E.普通商品房

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房、限價商品住房。參見教材P7。

【例題】我國廉租住房的房源包括（ ）。

A.新建

B.購置

C.改建

D.租賃

E.房地產企業(yè)建設

【答案】ABCD

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房由政府通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集。參見教材P7。

廉租住房保障資金來源有：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10% ，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。

【例題】

下列關于廉租住房的表述中，正確的是（ ）。

A.廉租住房的供應對象包括中低收入家庭

B.廉租住房免征房產稅

C.廉租住房的供應必須以實物配租

D.廉租住房單套建筑面積控制在50m2以內，保證基本居住功能

【答案】D

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。參見教材P7。

【2013年試題】專項用于廉租住房維護和管理的資金是（ ）。

A.廉租住房租金

B.土地出讓凈收益

C.地方財政資金

D.住房公積金增值收益

【答案】A

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。參見教材P7。

【2009年試題】廉租住房租金由（ ）構成。

A.維修費和管理費

B.維修費和利潤

C.維修費、管理費和利潤

D.維修費、利潤和稅金

【答案】A

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租房租金由維修費和管理費二項因素構成。參見教材P7。

【2007年試題】

廉租住房保障資金的來源有（ ）。

A.財政預算資金

B.房屋維修資金

C.土地出讓凈收益

D.住房公積金增值收益

E.廉租住房預售資金

【答案】ACD

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障資金來源有：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10% , 各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。參見教材P7。

目前，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于（ ）。

A.5% B.7%

C.10% D.15%

【答案】C

【解析】本題考查的是住房保障制度。廉租住房保障資金來源：一是地方財政將廉租住房保障資金納入年度預算安排。二是住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設。三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。對中西部財政困難地區(qū)，通過中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金等方式給予支持。參見教材P7。

經濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。經濟適用住房單套建筑面積控制在60m2左右；購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規(guī)定交納土地收益等價款；政府優(yōu)先回購。

【2009年試題】經濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。（ ）

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。土地以劃撥方式供應，是經濟適用房價格低的重要原因之一。參見教材P7。

【2011年試題】經濟適用住房實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售。（ ）

【答案】√

【解析】本題考查的是住房保障制度。經濟適用住房由政府組織、社會投資建設，實行土地劃撥、稅費減免、信貸支持，按照保本微利原則出售給符合條件的家庭。參見教材P7。

【例題】

經濟適用住房單套建筑面積控制在（ ）左右。

A.40平方米

B.50平方米

C.60平方米

D.70平方米

【答案】C

【解析】本題考查的是住房保障制度。經濟適用住房單套建筑面積控制在60平方米左右。參見教材P7。

公共租賃住房的供應對象主要是城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭。有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。公共租賃住房房源通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式多渠道籌集。租金水平由市縣人民政府統(tǒng)籌考慮市場租金水平和供應對象的住房支付能力合理確定。

限價商品住房通過限定套型結構、銷售價位，以招標方式確定開發(fā)建設單位。按照《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)[2010]10號）要求，房價過高、上漲過快的地區(qū)，要大幅度增加限價商品住房等的供應。從建設限價商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。

目前，國家有關部門正積極推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行。根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、國家發(fā)展改革委關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》要求，各地區(qū)要把廉租住房全部納入公共租賃住房，實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃建設、統(tǒng)一資金使用、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一運營管理。

同時，探索發(fā)展共有產權住房，從具體政策上，共有產權住房的供應對象是在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)一定年限的首次購房家庭和棚戶區(qū)改造后擴大住房面積的家庭，只能享受一次。當居住一定年限后交易時，需按政府（或單位）與個人的產權比例分享收益，防止尋租，政府（或單位）與購房者各自持有的產權份額可按規(guī)定相互購買。這種共有產權住房可以涵蓋目前保障房中的經濟適用住房和限價商品住房。

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！