房估知識點(diǎn)：房地產(chǎn)轉讓估價(jià)的注意事項

1.房地產(chǎn)轉讓估價(jià)，應區分轉讓人需要的估價(jià)和受讓人需要的估價(jià)，并應根據估價(jià)委托人的具體需要，估價(jià)市場(chǎng)價(jià)值或投資價(jià)值、賣(mài)方要價(jià)、買(mǎi)方出價(jià)、買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議價(jià)等。

2.房地產(chǎn)轉讓估價(jià)應調查了解轉讓人、受讓人對轉讓對象狀況、轉讓價(jià)款支付方式、轉讓稅費負擔等轉讓條件的設定或約定，并應符合下列規定：

（1）當轉讓人、受讓人對轉讓條件有書(shū)面設定或約定時(shí)，宜估價(jià)在其書(shū)面設定或約定的轉讓條件下的價(jià)值或價(jià)格；

（2）當轉讓人、受讓人對轉讓條件無(wú)書(shū)面設定、約定或書(shū)面設定、約定不明確時(shí)，應估價(jià)轉讓對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況、轉讓價(jià)款在價(jià)值時(shí)點(diǎn)一次性付清、轉讓稅費正常負擔下的價(jià)值或價(jià)格。

3.已出租的房地產(chǎn)轉讓估價(jià)，應估價(jià)出租人權益價(jià)值；轉讓人書(shū)面設定或轉讓人與受讓人書(shū)面約定依法將原有的租賃關(guān)系解除后進(jìn)行轉讓的，可另行估價(jià)無(wú)租約限制價(jià)值，并應在估價(jià)報告中同時(shí)說(shuō)明出租人權益價(jià)值和無(wú)租約限制價(jià)值及無(wú)租約限制價(jià)值的使用條件。

4.以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)轉讓估價(jià)，估價(jià)對象應符合法律、法規規定的轉讓條件，并應根據國家和估價(jià)對象所在地的土地收益處理規定，給出需要繳納的出讓金等費用或轉讓價(jià)格中所含的土地收益。

5.保障性住房銷(xiāo)售估價(jià)，應根據分享產(chǎn)權、獨享產(chǎn)權等產(chǎn)權享有方式，估價(jià)市場(chǎng)價(jià)值或其他特定價(jià)值、價(jià)格。對采取分享產(chǎn)權的，宜估價(jià)市場(chǎng)價(jià)值；對采取獨享產(chǎn)權的，宜根據類(lèi)似商品住房的市場(chǎng)價(jià)格、保障性住房的成本價(jià)格、保障性住房供應對象的支付能力、政府補貼水平及每套住房所處樓幢、樓層、朝向等保障性住房?jì)r(jià)格影響因素，測算公平合理的銷(xiāo)售價(jià)格水平。但國家和保障性住房所在地對保障性住房銷(xiāo)售價(jià)格確定有特別規定的，應按其規定執行。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習參考，祝大家學(xué)習愉快、考試順利！