
房估經(jīng)營(yíng)與管理:進(jìn)度控制
進(jìn)度控制是指以項目進(jìn)度計劃為依據,綜合利用組織、技術(shù)、經(jīng)濟和合同等手段,對建設工程項目實(shí)施的時(shí)間管理。建設工程進(jìn)度控制工作的主要內容包括:對項目建設總周期的論證與分析;編制項目建設工程進(jìn)度計劃;編制其他配套進(jìn)度計劃;監督項目施工進(jìn)度計劃的執行;施工現場(chǎng)的調研與分析。
(一)工程進(jìn)度計劃的編制
(1)將全部工程內容分解和歸納為單項工程或工序,單項工程或工序分解的細致程度,可以根據工程規模的大小和復雜程度確定。
(2)統計計算每項工程內容的工作量。
(3)計算每個(gè)單項工程工作量所需時(shí)間,可用天數表示。
(4)按正常施工的各個(gè)單項工程內容的邏輯順序和制約關(guān)系,排列施工先后次序,從每項施工工序的可能最早開(kāi)工時(shí)間推算下去,可以得出全部工程竣工所需的周期。
(二)進(jìn)度管理及計劃調整
制定進(jìn)度計劃的方法有兩種,一種是應用傳統的水平進(jìn)度計劃(橫道圖法),另一種是網(wǎng)絡(luò )計劃(網(wǎng)絡(luò )圖法)。
1.橫道圖法
2.網(wǎng)絡(luò )圖法
(三)其他配套進(jìn)度計劃
除了工程進(jìn)度計劃外,還有其他與之相關(guān)的進(jìn)度計劃,例如,材料供應計劃、設備周轉計劃、臨時(shí)工程計劃等。這些進(jìn)度計劃的實(shí)施情況影響著(zhù)整個(gè)工程的進(jìn)度。
(1)材料供應計劃。根據工程進(jìn)度計劃,確定材料、設備的數量和供貨時(shí)間,以及各類(lèi)物資的供貨程序,制定供應計劃。
(2)設備周轉計劃。根據工程進(jìn)度的需要制定設備周轉計劃,包括模板周轉,起重機械、土方工程機械的使用等。
(3)臨時(shí)工程計劃。臨時(shí)工程包括:工地臨時(shí)居住房屋、現場(chǎng)供電、給排水等。在制定了工程進(jìn)度計劃后亦應制定相應的臨時(shí)工程計劃。
(四)進(jìn)度控制中應關(guān)注的因素
影響工程進(jìn)度的因素很多,需要特別重視的有以下幾方面:
(1)材料、設備的供應情況。
(2)設計變更。
(3)勞動(dòng)力的安排情況。
(4)氣象條件。
