房估經(jīng)營與管理：土地取得成本
土地取得成本也稱為土地費(fèi)用，是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的必要支出，包括土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)（如土地和房屋征收補(bǔ)償費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、地上物拆除費(fèi)、渣土清運(yùn)費(fèi)、場地平整費(fèi)等）、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金和土地取得稅費(fèi)等。
土地取得成本的具體構(gòu)成因取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑不同而有所不同。目前取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的途徑主要有3個：①通過市場購置取得；②通過征收集體土地取得；③通過征收國有土地上房屋取得。在實(shí)際估價(jià)中，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對象中的土地在估價(jià)時(shí)點(diǎn)取得的主要途徑，選取上述三個途徑之一來求取。
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