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　　房地產(chǎn)成本是指房地產(chǎn)整個(gè)生產(chǎn)活動(dòng)中造成的消費成本，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為成本核算對象，根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中實(shí)際消耗量和實(shí)際價(jià)格計算的實(shí)際應用成本。房地產(chǎn)成本按照資金進(jìn)入企業(yè)的形態(tài)分類(lèi)，可以分為采購成本、開(kāi)發(fā)成本和經(jīng)營(yíng)成本。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)成本主要有土地費用、前期工程費、建筑安裝工程費、市政公共設施費用、管理費用、貸款利息、稅費及其他費用等8個(gè)部分。

土地費用包括城鎮土地出讓金，土地征用費或拆遷安置補償費。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓?zhuān)袠顺鲎專(zhuān)馁u(mài)出讓。目前基本以后兩種方式為主。隨著(zhù)國家對土地宏觀(guān)管理政策趨緊，通過(guò)拍賣(mài)方式獲得開(kāi)發(fā)用地成為大多數開(kāi)發(fā)商獲取開(kāi)發(fā)用地的有效方式。目前在我國城鎮商品房住宅價(jià)格構成中，土地費用約占20%，并有進(jìn)一步上升的趨勢。

前期工程費主要指房屋開(kāi)發(fā)的前期規劃，設計費，可行性研究費，地質(zhì)勘查費以及“三通一平”等土地開(kāi)發(fā)費用。他在整個(gè)成本構成中所占比例相對較低，一般不會(huì )超過(guò)6%。

建筑安裝工程費指房屋建造過(guò)程中所發(fā)生的建筑工程，設備及安裝工程費用等，又被稱(chēng)為房屋建筑安裝造價(jià)。他在整個(gè)成本構成中所占比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個(gè)成本的40%左右。

市政公共設施費用包含基礎設施和公共配套設施建設費兩部分。基礎設施建設費主要指道路，自來(lái)水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內建設的為居民提供配套服務(wù)的各種非營(yíng)利性的公用設施（如學(xué)校，幼兒園，醫院，派出所等）和各種營(yíng)利性的配套設施（如糧店，菜市場(chǎng)等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）等所發(fā)生的費用。

管理費用主要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養老保險費等。在整個(gè)成本構成所占比例很小，一般不會(huì )超過(guò)2%。

房地產(chǎn)因開(kāi)發(fā)周期長(cháng)，需要投資數額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中通過(guò)借貸籌集資金而應支付給金融機構的利息也成為開(kāi)發(fā)成本一個(gè)重要組成部分。但它的大小與所開(kāi)發(fā)項目的大小，融資額度的多少有密切關(guān)系，所以占成本構成比例相對不穩定。

稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設有關(guān)的稅收包括房產(chǎn)稅，城鎮土地使用稅，耕地占用稅，土地增值稅，兩稅一費（營(yíng)業(yè)稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業(yè)所得稅，印花稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的費用，項目繁多且不規范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開(kāi)發(fā)管理費等。在我國目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本構成中所占比例較大，一般在15%~25%左右。

其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷(xiāo)售廣告費，各種不可預見(jiàn)費等，在成本構成中一般不會(huì )超過(guò)10%。