運(yùn)用報(bào)酬資本化法估價(jià)，在求取估價(jià)對(duì)象的凈收益時(shí)，應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的凈收益在過(guò)去和現(xiàn)在的變動(dòng)情況及預(yù)測(cè)的收益期限，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期的凈收益，并判斷該凈收益流屬于下列哪種類(lèi)型，以便選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式進(jìn)行計(jì)算：①凈收益每年基本上固定不變；②凈收益每年基本上按某個(gè)固定數(shù)額遞增或遞減；③凈收益每年基本上按某個(gè)固定比率遞增或遞減；④其他有規(guī)律變動(dòng)的情況。

　　在實(shí)際估價(jià)中采用較多的是凈收益每年不變的公式，其凈收益A可能的求取方法有下列3種：

　　（1）“過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法”。這是通過(guò)調(diào)查，求取估價(jià)對(duì)象過(guò)去若干年的凈收益，如過(guò)去3年或5年的凈收益，然后將其簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為A.

　?。?）“未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法”。這是通過(guò)調(diào)查，預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)若干年的凈收益，如未來(lái)3年或5年的凈收益，然后將其簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為A.

　?。?）“未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法”。