2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

　　影響居住房地產(chǎn)價格的主要實物狀況

　　(1)建筑結(jié)構(gòu)、類型和等級

　　建筑結(jié)構(gòu)因耗用的建筑材料數(shù)量和施工方式不同直接影響建筑的工程造價，即建筑成本，從而影響住宅的價格。住宅建筑結(jié)構(gòu)主要分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。建筑的高度、每一層的層高因耗用建筑材料人工等數(shù)量的不同也會影響建筑工程造價，高層住宅的建造成本會高于多層住宅。

　　(2)設(shè)施與設(shè)備

　　住宅的供水、排水、供電、供氣設(shè)施的完善程度，小區(qū)智能化程度，通信、網(wǎng)絡(luò)等線路的完備程度，公用電梯的設(shè)置及質(zhì)量等都會對住宅價格產(chǎn)生影響。

　　(3)建筑質(zhì)量

　　建筑質(zhì)量、保溫或隔熱設(shè)施、防水防滲漏措施等是否符合標準及質(zhì)量等級。

　　(4)裝飾裝修

　　對于新建住宅而言，住宅是否有裝修、裝飾裝修程度如何對其價格會產(chǎn)生較大的影響。一般情況下，可根據(jù)住宅的裝修狀況將住宅分為毛坯房、粗裝修房、普通裝修房、精裝修房、豪華裝修房，它們之間的價格差異很大，如近年來在北京、上海、廣州等大城市，出現(xiàn)了僅裝修費就高達每平方米幾千元的住房，即該類住房的裝修成本就基本相當于普通住房的價格水平。然而對二手住宅而言，住宅是否有裝修、裝修程度如何對其價格的影響程度遠沒有一手房大，因為存在裝修的折舊問題。