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　　影響居住房地產價格的因素

　　不同城市、不同位置、不同類型、不同使用年限的居住房地產在價格上都存在較大差異，要準確、客觀估價估價對象的價格水平，估價人員必須熟悉哪些因素對住宅的價格產生影響，在實地查勘時必須把握好這些因素。

　　影響居住房地產價格的因素分為宏觀因素和微觀因素。

　　宏觀因素包括城市經濟發(fā)展水平、城市規(guī)劃、產業(yè)政策與導向、住宅市場供求狀況等因素。

　　微觀因素包括住宅的區(qū)位狀況、實物狀況、權益狀況因素。

　　但就同一城市而言，影響住宅價格的宏觀因素基本一致，因此估價主要應關注住宅的微觀影響因素（后面其他用途房地產估價也僅討論微觀因素）。

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