2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第十章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

　　得出一個(gè)綜合測(cè)算結(jié)果

　　1.只選用一種估價(jià)方法測(cè)算，確認(rèn)測(cè)算結(jié)果無(wú)差錯(cuò)，將其作為綜合測(cè)算結(jié)果。

　　2.選用兩種或兩種以上估價(jià)方法測(cè)算，確認(rèn)各測(cè)算結(jié)果無(wú)差錯(cuò)及其之間差異的合理性后，根據(jù)估價(jià)目的及不同估價(jià)方法的適用程度、數(shù)據(jù)可靠程度、測(cè)算結(jié)果之間差異程度等情況，選用簡(jiǎn)單算術(shù)平均、加權(quán)算術(shù)平均等方法，得出一個(gè)綜合測(cè)算結(jié)果。

　　3.選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時(shí)，對(duì)最適用于估價(jià)對(duì)象、占有資料全面準(zhǔn)確的估價(jià)方法測(cè)算的結(jié)果，給予較大的權(quán)重;

　　4.當(dāng)由于房地產(chǎn)市場(chǎng)為特殊狀況導(dǎo)致不同估價(jià)方法測(cè)算結(jié)果差異較大時(shí)，不能簡(jiǎn)單地采取平均的方法綜合為一個(gè)測(cè)算結(jié)果，應(yīng)根據(jù)具體情況，特別是根據(jù)估價(jià)目的，先排除不合適的估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果，然后將余下的結(jié)果綜合為一個(gè)結(jié)果。

　　5.同一估價(jià)報(bào)告中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類(lèi)型必須是一致的。