2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象

　　(1)適用對(duì)象，凡是具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力，且開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可用成本法以外的其他方法(比較法、收益法、趨勢(shì)分析法等)求取的房地產(chǎn)。

　　(2)具體包括：可供開(kāi)發(fā)的土地、在建工程、可重新開(kāi)發(fā)、更新改造或改變用途的房地產(chǎn)。

　　(3)不適合采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法的項(xiàng)目：有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件不明確的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn);如仍需要估價(jià)，一定要把對(duì)規(guī)劃條件的假設(shè)(估價(jià)假設(shè))在估價(jià)報(bào)告中特別提示。

　　(4)除了適用于房地產(chǎn)估價(jià)，還適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析。

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法用于估價(jià)與用于項(xiàng)目分析的區(qū)別：(與第三章中市場(chǎng)價(jià)值，投資價(jià)值的區(qū)別一致)

　　在選取有關(guān)參數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí)，假設(shè)開(kāi)發(fā)法站在一個(gè)典型投資者的立場(chǎng)上(公允的、客觀的)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析是站在某個(gè)特定投資者的立場(chǎng)上。

　　(5)假設(shè)開(kāi)發(fā)法在投資分析中提供的三種數(shù)值：

　?、贉y(cè)算待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格，可用于參與招標(biāo)或者拍賣，競(jìng)投政府出讓地時(shí)作為最高報(bào)價(jià);

　　②測(cè)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)，每種報(bào)價(jià)，會(huì)對(duì)應(yīng)一個(gè)預(yù)期利潤(rùn);

　　③測(cè)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中可能的最高費(fèi)用。