2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　成本法適用的估價對象(掌握)

　　適用對象：新開發(fā)的房地產(chǎn)，舊的房地產(chǎn)，在建工程，計劃開發(fā)的房地產(chǎn)，很少發(fā)生交易而限制了比較法運用，沒有經(jīng)濟收益或沒有潛在經(jīng)濟收益而限制收益法運用的房地產(chǎn)，例如行政辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場館、公園、軍隊營房等以公用、公益為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價。

　　化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機場之類，有獨特設(shè)計或只針對特定使用者的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，單獨的建筑物或者其裝飾裝修部分，通常也采用成本法估價。

　　不適用對象——建筑物過于老舊的房地產(chǎn)。老舊建筑物測算重新購建成本和折舊難度大。一般用殘余價值估價;對于整個過于老舊的房地產(chǎn)，適用假設(shè)開發(fā)法估價。

　　成本法主要適用于評估建筑物是新的或者比較新的房地產(chǎn)的價值和價格。