2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
成本法適用的估價對象(掌握)
適用對象：新開發(fā)的房地產，舊的房地產，在建工程，計劃開發(fā)的房地產，很少發(fā)生交易而限制了比較法運用，沒有經濟收益或沒有潛在經濟收益而限制收益法運用的房地產，例如行政辦公樓、學校、醫(yī)院、圖書館、體育場館、公園、軍隊營房等以公用、公益為目的的房地產，特別適用成本法估價。
化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機場之類，有獨特設計或只針對特定使用者的特殊需要而開發(fā)建設的房地產，單獨的建筑物或者其裝飾裝修部分，通常也采用成本法估價。
不適用對象——建筑物過于老舊的房地產。老舊建筑物測算重新購建成本和折舊難度大。一般用殘余價值估價;對于整個過于老舊的房地產，適用假設開發(fā)法估價。
成本法主要適用于評估建筑物是新的或者比較新的房地產的價值和價格。
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