2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識點，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　　　

　　房地產(chǎn)交易金額較大，許多成交價格采取分期付款方式支付。為便于比較，價格一般以在成交日期一次性付清所需支付的金額為基準(zhǔn)。

　　統(tǒng)一付款方式，將可比實例不是在成交日期一次性付清的價格，調(diào)整為在成交日期一次性付清的價格。

　　【例5-1】某宗房地產(chǎn)的成交總價為30萬元，首付款20%，余款于6個月后一次性支付;假設(shè)月利率為0.5%，請計算該房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格。

　　【解】該房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格計算如下：

　　30×20%+30×(1-20%)/(1+0.5%)6=29.29(萬元)

　　如果已知的不是月利率：

　　①年利率r，則算式中的(1+0.5%)6就變?yōu)?1+r)0.5;

　　②半年利率r，則算式中的(1+0.5%)6就變?yōu)?1+r);

　　③季度利率r，則算式中的(1+0.5%)6就變?yōu)?1+r)2。