房地產估價師名義價格與實際價格的換算知識點需要重點掌握，2019年房地產估價師備考已經開始，房地產估價師《理論與方法》考試知識點提供給大家，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來耐心學習，希望考生及時查看!

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　　房地產估價師《理論與方法》考試知識點：名義價格與實際價格的換算

　　根據(jù)資金的時間價值的換算，將發(fā)生在不同時點的現(xiàn)金流折算到同一時點，即為實際價格。

　　一套建筑面積為100m2、單價為3000元/m2、總價30萬元的住宅，在買賣中的付款方式可能有下列幾種：

　　(1)要求在成交日期一次性付清。

　　(2)如果在成交日期一次性付清，則給予一定的折扣，如優(yōu)惠5%。

　　(3)以抵押貸款方式支付，如首期支付房價的30%(即9萬元)，余款向銀行申請抵押貸款，貸款期限15年，貸款年利率8%，按月等額償還貸款本息。

　　(4)從成交日期起分期支付，如分三期支付，第一期于成交日期支付10萬元，第二期于第一年年中支付10萬元，第三期于第一年年末支付10萬元。

　　(5)從成交日期起分期支付，如分三期支付，第一期于成交日期支付10萬元，第二期于第一年年中支付10萬元，第三期于第一年年末支付10萬元。采取這種分期支付價款的，買方在支付第二期、第三期付款時，應按照支付第一期價款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向賣方支付利息。

　　(6)約定在成交日期后的某個日期一次性付清，如在第一年年末一次性付清。

　　在上述第一、三、五種付款方式下，名義價格和實際價格相同，單價均為3000元/m2，總價均為30萬元。

　　在第二種情況下，名義單價為3000元/m2，名義總價為30萬元;實際單價為3000×(1-5%)=2850(元/m2)，實際總價為28.5萬元。

　　在第四種情況下，名義單價為3000元/m2，名義總價為30萬元;實際總價為10+10/(1+5%)0.5+10/(1+5%)=29.28(萬元)(假定年折現(xiàn)率為5%)，實際單價為2928元/m2。

　　在第六種情況下：名義單價為3000元/m2，名義總價為30萬元;實際總價為30÷(1+5%)=28.57(萬元)(假定年折現(xiàn)率為5%)，實際單價為2857元/m2。

　　總結：打折，延期付款(延遲期內不付利息)都會導致實際價格低于名義價格。

　　分期付款，延期付款(延遲期內付利息)不管怎么安排還款方式，實際價格和名義價格都是一致的。

　　以上便是房地產估價師《理論與方法》考試知識點，房地產估價師考試“過來人”都說，備考要趁早!所以從現(xiàn)在開始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產估價師備考大軍，網校與你共前進!順利考取房地產估價師證書不再話下!加油吧，2019年備考房地產估價師的考生們!