2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第五章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　

　　比較法估價(jià)需要具備的條件

　　在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的近期有較多類似房地產(chǎn)的交易。

　　市場(chǎng)不夠活躍或類似房地產(chǎn)交易少，難以采用比較法。

　　不能成為不采用比較法估價(jià)的理由：估價(jià)對(duì)象所在地存在較多類似房地產(chǎn)的交易，而由于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師沒(méi)有努力收集交易實(shí)例，造成不能采用比較法估價(jià)。理由不成立

　　消除四個(gè)差異：

　　①成交價(jià)格與比較價(jià)值的內(nèi)涵和形式不同;——建立比較基礎(chǔ);

　?、谔厥饨灰浊闆r與正常交易情況不同;——交易情況修正(把非正常交易情況，修正為正常交易情況);

　?、鄢山蝗掌谂c價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同——市場(chǎng)狀況調(diào)整;把可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格，調(diào)整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格;

　?、芸杀葘?shí)例狀況與估價(jià)對(duì)象狀況不同——房地產(chǎn)狀況調(diào)整。把可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格，調(diào)整為在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。