2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間，同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價案例與分析》知識點(diǎn)。希望大家日常時間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

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估價方法

估價對象為尚不具備交付使用條件的商業(yè)、居住房地產(chǎn)，要想進(jìn)入市場，除了要在法律程序上滿足房地產(chǎn)銷售條件外，還必須完成必要的后續(xù)建設(shè)工程。根據(jù)上述實際情況，估價中擬采用假設(shè)開發(fā)法對估價對象現(xiàn)狀價值進(jìn)行分析估算。在分析估價對象開發(fā)完成后價值時采用比較法進(jìn)行。

且由于假設(shè)開發(fā)法在開發(fā)成本的計算方面與成本法估價相同，故不采用成本法。由于估價對象是按出售價格考慮，未按續(xù)建完成后出租經(jīng)營分析，故也不采用收益法。

假設(shè)開發(fā)法定義：求取估價對象未來開發(fā)完成后的價值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價對象的客觀合理價值的估價方法。

比較法定義：是將估價對象房地產(chǎn)價格與在價值時點(diǎn)近期已發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格做適當(dāng)修整，以此估算出估價對象的客觀合理價值的估價方法。

房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間，但是我們也不能松懈。雖然復(fù)習(xí)時間很多，但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準(zhǔn)備，把每一科的知識都復(fù)習(xí)的扎實，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。關(guān)于房地產(chǎn)估價師的相關(guān)資訊，大家可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。