2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第七章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!
成本法估價需要具備的條件
需要具備兩個條件：
一是自由競爭(即可以自由進出市場);
二是該種房地產可以大量重復開發(fā)建設。
注意下列3個問題：
(1)應采用客觀成本而不是實際成本。
實際成本也稱為個別成本，是購置估價對象的實際支出，或開發(fā)建設估價對象的實際支出及所得利潤。
客觀成本也稱為正常成本，是購置估價對象的必要支出，或開發(fā)建設估價對象的必要支出及應得利潤，或實際成本經剔除特殊的、偶然的因素后的成本。
(2)在客觀成本的基礎上結合選址、規(guī)劃設計等分析進行調整?，F實中有一些選址不當或者規(guī)劃設計不合理等造成不符合市場需求的房地產，如在人流量很小的地方建造的商場。雖然建造該商場花費費用巨大，但商場也不會有那么高的價值。
(3)在客觀成本的基礎上結合市場供求分析進行調整。
學員討論（0）
相關資訊
- · 2022年房地產估價師考試教材解析—《房地產估價原理與方法》
- · 2019房地產估價師《制度與政策》第六章第三節(jié)
- · 2019房地產估價師《經營與管理》第三章第五節(jié)
- · 2019房地產估價師《經營與管理》第二章第五節(jié)
- · 2019房地產估價師《制度與政策》考點八：房地產估價師執(zhí)業(yè)資格制度
- · 2019房地產估價師《理論與方法》考點九：假設開發(fā)法概述
- · 2019房地產估價師《案例與分析》考點二：工業(yè)房地產估價
- · 2019房地產估價師《理論與方法》考點一：對房地產估價的基本認識
- · 房地產估價案例與分析知識點：估價方法
- · 房地產估價師考試知識點撥：估價方法適用性分析
蘇公網安備32128202000920號
掃一掃立即下載
掃碼添加老師