總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　?。?）概述

　　總圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)即廠區(qū)總平面布置的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是土地預(yù)審報告中的主要內(nèi)容，要求執(zhí)行國土資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行）》（國土資發(fā)〔2004〕232號）的規(guī)定。

　　該指標(biāo)是對國家集約用地、節(jié)約用地及合理利用土地資源政策的體現(xiàn)。指標(biāo)可用于多方案比較、國內(nèi)外同類工廠指標(biāo)對比、企業(yè)改擴(kuò)建新舊項目指標(biāo)對比，可用于衡量設(shè)計方案的經(jīng)濟(jì)性、合理性和技術(shù)水平。

　?。?）幾個重要的用地控制指標(biāo)計算

　　投資強(qiáng)度=項目固定資產(chǎn)總投資÷項目總用地面積

　　注：項目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價款、相關(guān)稅費(fèi)，按萬元計。項目總用地面積按

　　（萬㎡）計

　　建筑系數(shù)=（建筑物占地面積+構(gòu)筑物占地面積+堆場用地面積）÷項目總用地面積×100%

　　場地利用系數(shù)=建筑系數(shù)+[（道路、廣場及人行道占地面積+鐵路占地面積+管線及管廊占地面積）÷項目總用地面積×100%]

　　容積率=總建筑面積÷總用地面積注：當(dāng)建筑物層高超過8米，該層建筑面積加倍計算行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積÷項目總用地面積×100%注：①無法單獨(dú)計算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替②工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%。