2015年咨詢工程師:依據(jù)組織方式有三種合同形式可供選擇
組織方式,有三種合同形式可供選擇:
1)監(jiān)理工程師管理合同。項(xiàng)目單位通常聘用監(jiān)理工程師對(duì)工程的質(zhì)量、進(jìn)度和投資進(jìn)行控制。此種類型的合同在西方國(guó)家有悠久的歷史,我國(guó)目前已廣泛地采用建設(shè)監(jiān)理制。
2)管理承包合同(Management Contracting Contract)。采用管理承包合同,工程發(fā)包給“管理承包商”,由其將全部工程分包給各個(gè)“交易承包商”(Trade Contractors)。雖然管理承包商與項(xiàng)目單位的關(guān)系仍是合同關(guān)系,但承包商的最主要的角色是代表項(xiàng)目單位管理項(xiàng)目而不是建造工程。為了增強(qiáng)管理承包商的效率管理,在項(xiàng)目單位與管理承包商之間通常有一份風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議。因此,管理承包合同通常采用成本加酬金的方式。
3)建造管理合同(Construction Management Contract)。采用建造管理合同,項(xiàng)目單位雇用承包商直接建造工程,與此同時(shí)項(xiàng)目單位也直接雇用一個(gè)專業(yè)建造管理公司控制工程。這在某種程度上類似于傳統(tǒng)的建筑師/工程師管理合同。不同點(diǎn)在于,建筑師/工程師管理合同履行方式中,通常只雇用一個(gè)承包商,稱之為總承包商,其他均為分包商或指名分包商;而在建造管理合同中,項(xiàng)目單位通常雇用不止一個(gè)承包商,工程管理體系更為復(fù)雜。因此,建造管理合同中的建造工程項(xiàng)目經(jīng)理所承擔(dān)的協(xié)調(diào)工作要遠(yuǎn)大于傳統(tǒng)的監(jiān)理工程師。
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