影響民用建設項目工程造價的主要因素

　　民用建設項目設計是根據(jù)建筑物的使用功能要求，確定建筑標準、結構形式、建筑物空問與平面布置以及建筑群體的配置等。民用建筑設計包括住宅設計、公共建筑設計以及住宅小區(qū)設計。住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。

　　1．住宅小區(qū)建設規(guī)劃中影響工程造價的主要因素

　　在進行住宅小區(qū)建設規(guī)劃時，要根據(jù)小區(qū)的基本功能和要求，確定各構成部分的合理層次與關系，據(jù)此安排住宅建筑、公共建筑、管網(wǎng)、道路及綠地的布局，確定合理人口與建筑密度、房屋間距和建筑層數(shù)，布置公共設施項目、規(guī)模及服務半徑，以及水、電、熱、煤氣的供應等，并劃分包括土地開發(fā)在內的上述各部分的投資比例。小區(qū)規(guī)劃設計的核心問題是提高土地利用率。

　?。?）占地面積。居住小區(qū)的占地面積不僅直接決定著土地費的高低，而且影響著小區(qū)內道路、工程管線長度和公共設備的多少，而這些費用對小區(qū)建設投資的影響通常很大。因而，用地面積指標在很大程度上影響小區(qū)建設的總造價。

　?。?）建筑群體的布置形式。建筑群體的布置形式對用地的影響不容忽視，通過采取高低搭配、點條結合、前后錯列以及局部東西向布置、斜向布置或拐角單元等手法節(jié)省用地。在保證小區(qū)居住功能的前提下，適當集中公共設施，提高公共建筑的層數(shù)，合理布置道路，充分利用小區(qū)內的邊角用地，有利于提高建筑密度，降低小區(qū)的總造價?；蛘咄ㄟ^合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節(jié)約用地。

　　2．民用住宅建筑設計中影響工程造價的主要因素

　?。?）建筑物平面形狀和周長系數(shù)。與工業(yè)項目建筑設計類似，如按使用指標，雖然圓形建筑K周最小，但由于施工復雜，施工費用較矩形建筑增加20％～30％，故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價降低，而且使用面積有效利用率不高，用戶使用不便。因此，一般都建造矩形和正方形住宅，既有利于施工，又能降低造價和使用方便。在矩形住宅建筑中，又以長：寬=2：1為佳。一般住宅單元以3～4個住宅單元、房屋長度60～80m較為經(jīng)濟。

　　在滿足住宅功能和質量前提下，適當加大住宅寬度。這是由于寬度加大，墻體面積系數(shù)相應減少，有利于降低造價。

　　（2）住宅的層高和凈高。住宅的層高和凈高，直接影響工程造價。根據(jù)不同性質的工程綜合測算住宅層高每降低100m，可降低造價1．2％～1.5％。層高降低還可提高住宅區(qū)的建筑密度，節(jié)約土地成本及市政設施費。但是，層高設計中還需考慮采光與通風問題，層高過低不利于采光及通風，因此，民用住宅的層高一般不宜超過2．8m.（3）住宅的層數(shù)。民用建筑中，在一定幅度內，住宅層數(shù)的增加具有降低造價和使用費用，以及節(jié)約用地的優(yōu)點。

　?。?）住宅單元組成、戶型和住戶面積。據(jù)統(tǒng)計三居室住宅的設計比兩居室的設計降低1．5％左右的工程造價。四居室的設計又比三居室的設計降低3．5％的工程造價。衡量單元組成、戶型設計的指標是結構面積系數(shù)（住宅結構面積與建筑面積之比），系數(shù)越小設計方案越經(jīng)濟。因為，結構面積小，有效面積就增加。結構面積系數(shù)除與房屋結構有關外，還與房屋外形及其長度和寬度有關，同時也與房間平均面積大小和戶型組成有關。房屋平均面積越大，內墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。

　　（5）住宅建筑結構的選擇。隨著我國工業(yè)化水平的提高，住宅工業(yè)化建筑體系的結構形式多種多樣，考慮工程造價時應根據(jù)實際情況，因地制宜、就地取材，采用適合本地區(qū)經(jīng)濟合理的結構形式。