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　　施工合同

　　（1）建設工程施工合同的類(lèi)型、特點(diǎn)及適用范圍

　　施工合同按計價(jià)方式可分為三種：

　　①總價(jià)合同。總價(jià)合同是指承建雙方在合同約定時(shí)，將工程項目的總造價(jià)進(jìn)行約定的合同。總價(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和可調總價(jià)合同。

　　固定總價(jià)合同僅適用于規模小、技術(shù)難度小、工期短（一般在一年之內）的工程項目，固定總價(jià)合同中承包商主要承擔大部分風(fēng)險。

　　可調總價(jià)合同是指在固定總價(jià)合同的基礎上，對在合同履行過(guò)程中因為法律、政策、市場(chǎng)等因素影響，對合同價(jià)款進(jìn)行調整的合同；適用于雖然工程規模小、技術(shù)難度小、圖紙設計完整、設計變更少，但是工期一般在一年之上的工程項目。

　　②單價(jià)合同。單價(jià)合同是指承建雙方在合同約定時(shí)，首先約定完成工程量清單工作內容的單價(jià)，或者在約定了固定單價(jià)的基礎上，又在專(zhuān)用條款中約定了可以調整部分工程量清單單價(jià)的相關(guān)條款，其次是雙方暫定或者核定工程量，然后核算出合同總價(jià)。工程項目竣工后根據實(shí)際工程量進(jìn)行結算。單價(jià)合同可分為固定單價(jià)和可調單價(jià)的合同。

　　單價(jià)不調整的合同稱(chēng)為固定單價(jià)合同，一般適用于雖然圖紙不完備但是采用標準設計的工程項目。

　　單價(jià)可以調整的合同稱(chēng)為可調單價(jià)合同，一般適用于工期長(cháng)、施工圖不完整、施工過(guò)程中可能發(fā)生各種不可預見(jiàn)因素較多的工程項目。

　　單價(jià)合同的適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分攤，并且能鼓勵承包單位通過(guò)提高工效等手段從成本節約中提高利潤。這類(lèi)合同能夠成立的關(guān)鍵在于雙方對單價(jià)和工程量計算方法的確認。

　　③其他合同。如成本加酬金合同，這種合同價(jià)款應包括成本和酬金兩部分，雙方在專(zhuān)用條款內約定成本構成和酬金的計算方法。適用于以下項目：需要立即開(kāi)展工作的項目，如震后的救災工作；新型的工程項目，或對項目工程內容及技術(shù)經(jīng)濟指標不確定；項目風(fēng)險很大。在這類(lèi)合同中，業(yè)主需承擔項目實(shí)際發(fā)生的一切費用，因此也就承擔了項目的全部風(fēng)險。

　　（2）《建設工程施工合同（示范文本）》GF－2017－0201的組成

　　《示范文本》主要由合同協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款三部分組成，并附有三個(gè)附件，附件一是《承包人承攬工程一覽表》；附件二是《發(fā)包人供應材料設備一覽表》；附件三是《工程質(zhì)量保修書(shū)》。

　　（3）合同文件的優(yōu)先解釋順序

　　1）合同協(xié)議書(shū)；

　　2）中標通知書(shū)；（如果有）

　　3）投標函及投標函附錄；（如果有）

　　4）專(zhuān)用合同條款及其附件；

　　5）通用合同條款；

　　6）技術(shù)標準和要求；

　　7）圖紙；

　　8）已標價(jià)工程量清單或預算書(shū)；

　　9）其他合同文件。

　　上述各項合同文件包括合同當事人就該合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類(lèi)內容的文件，應以最新簽署的為準。

　　在合同訂立及履行過(guò)程中形成的與合同有關(guān)的文件均構成合同文件組成部分，并根據其性質(zhì)確定優(yōu)先解釋順序。

　　（4）合同價(jià)款約定的內容

　　發(fā)承包雙方應在合同條款中對下列事項進(jìn)行約定：

　　1）預付工程款的數額、抵扣方式；

　　2）安全文明施工措施的支付計劃、使用要求等；

　　3）工程計量與支付工程進(jìn)度款的方式、數額及時(shí)間；

　　4）工程價(jià)款的調整因素、方法、程序、支付及時(shí)間；

　　5）施工索賠與現場(chǎng)簽證的程序、金額確認與支付時(shí)間；

　　6）承擔計價(jià)風(fēng)險的內容、范圍以及超出約定內容、范圍的調整方法；

　　7）工程竣工結算價(jià)款編制與核對、支付及時(shí)間；

　　8）工程質(zhì)量保證金的數額、預留方式及時(shí)間；

　　9）違約責任以及發(fā)生合同價(jià)款爭議的解決方法與時(shí)間；

　　10）與履行合同、支付價(jià)款有關(guān)的其他事項等。

　　（5）合同發(fā)生糾紛的解決方式

　　和解、調解、爭議評審、仲裁或起訴。

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