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　　2019年一級造價(jià)工程師考試《建設工程計價(jià)》知識點(diǎn)：建設用地費已經(jīng)準備好啦，大家快來(lái)學(xué)習吧！

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　　建設用地費

　　（一）建設用地取得的基本方式

　　1.通過(guò)出讓方式獲取國有土地使用權

　　（1）土地使用權出讓的最高年限

　　◆ 居住用地70年

　　◆ 商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年

　　◆ 其他（工業(yè)、教育、科技等）都是50年

　　（2）土地使用權出讓方式

　　◆ 競爭性：招標、拍賣(mài)、掛牌。①工業(yè)、商業(yè)、商品住宅等；②同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者，也應采用此方式。

　　◆ 協(xié)議出讓?zhuān)撼鲎尳鸩坏玫陀诎磭乙幎ㄋ_定的最低價(jià)。

　　2.通過(guò)劃撥方式獲取國有土地使用權

　　可以通過(guò)劃撥方式取得土地使用權的情況：

　　（1）國家機關(guān)用地和軍事用地；

　　（2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

　　（3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

　　（4）法律、行政法規規定的其他用地。

　　除另有規定外，沒(méi)有使用期限的限制。

　　（二）建設用地取得的費用

　　1.征地補償費用（農村集體土地：地、物、人）

　　土地補償費

　　為耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍

　　青苗和地上附著(zhù)物補償費

　　視協(xié)商征地方案前地上附著(zhù)物價(jià)值與折舊情況確定；標準由省、自治區、直轄市規定，給予所有者補償

　　安置補助費

　　一個(gè)需要安置的農業(yè)人口按該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4～6倍計算。但每公頃的安置補助費最高不超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍；土地補償費和安置補助費的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍

　　新菜地開(kāi)發(fā)建設基金

　　征用城郊商品菜地時(shí)支付的費用。菜地是指連續3年以上種菜或養魚(yú)、蝦等的商品菜地和精養魚(yú)塘。交給地方財政，用于開(kāi)發(fā)建設新菜地

　　耕地占用稅

　　包括耕地、魚(yú)塘、園地等，均按實(shí)際占用的面積和規定的稅額一次性征收；耕地是指用于種植農作物的土地。占用前三年曾用于種植農作物的土地也視為耕地

　　土地管理費

　　前四項之和的2%～4%征地包干的，前4項基礎上加糧食價(jià)差、不可預見(jiàn)費等基礎上的2%～4%

　　◆有三種情況不能收取菜地開(kāi)發(fā)基金：

　　①一年只種一茬或因調整茬口安排種植蔬菜的；

　　②征用尚未開(kāi)發(fā)的規劃菜地；

　　③在蔬菜產(chǎn)銷(xiāo)放開(kāi)后，能夠滿(mǎn)足供應，不再需要開(kāi)發(fā)新菜地的城市。

　　2.拆遷補償費用（城市規劃區）

　　拆遷補償

　　貨幣補償：以房地產(chǎn)市場(chǎng)評估價(jià)格確定

　　產(chǎn)權調換：補償金額和所調換房屋的價(jià)格，結清產(chǎn)權調換的差價(jià)

　　搬遷、安置補助費

　　搬遷補助費，提前搬家應有獎勵費，過(guò)渡期應給予臨時(shí)安置補助費；

　　造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的，給予一次性綜合補助費

　　3.出讓金、土地轉讓金

　　出讓金標準一般參考城市基準地價(jià)并結合其他因素制定。在有償出讓和轉讓土地時(shí)，政府對地價(jià)不作統一規定，但應堅持以下原則：

　　（1）地價(jià)對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。

　　（2）地價(jià)與當地的社會(huì )經(jīng)濟承受能力相適應。

　　（3）地價(jià)要考慮已投入的土地開(kāi)發(fā)費用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限等。

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