房地產(chǎn)開發(fā)全程造價的分類及其特點

　　目前，根據(jù)我國建設(shè)工程項目的建設(shè)程序，房地產(chǎn)項目從醞釀、規(guī)劃、建設(shè)到投入使用大致分為四個階段：項目投資決策階段（項目建議書、可行性研究、投資收益分析），項目規(guī)劃設(shè)計階段（項目規(guī)劃設(shè)計、方案審批），項目實施階段（施工階段），項目竣工結(jié)算階段。

　　在項目投資決策階段，開發(fā)商依據(jù)建議書編制初步投資估算，做可行性研究報告時編制詳細投資估算，由于都是投資估算，一般誤差在+30%到-20%之間，所以誤差較大。

　　這一階段建設(shè)工程造價控制的難點是：

　　第一，項目具體實施方案尚未確定，估算難以達到準確；

　　第二，此階段開發(fā)商有時是為了爭取項目的開工，行政決策意識比較強，投資估算偏小；

　　第三，投資估算所選用的數(shù)據(jù)資料信息有時難以真實的反應(yīng)實際情況。