2020年一級(jí)造價(jià)師考試備考中要對(duì)知識(shí)點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習(xí)，備考效率就會(huì)有所提高。今天就為大家?guī)?lái)2020一級(jí)造價(jià)師土建案例知識(shí)點(diǎn)：建設(shè)期利息的計(jì)算與償還，希望對(duì)各位有所幫助。

　　基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)二：建設(shè)期利息的計(jì)算與償還

　　1.目標(biāo)：熟練掌握

　　(1)建設(shè)期借款利息的計(jì)算;

　　(2)三種還款方式下的還款本金、利息計(jì)算;

　　(3)填寫(xiě)還本付息表。

　　2.建設(shè)期借款利息的計(jì)算

　　(1)說(shuō)明：均衡貸款，建設(shè)期只計(jì)息不還。逐年計(jì)算。

　　(2)公式

　　建設(shè)期年貸款利息=(年初累計(jì)借款+本年新增借款÷2)×實(shí)際年貸款利率

　　(3)名義利率與實(shí)際利率之間的換算

　　實(shí)際利率=(1+名義利率/年計(jì)息次數(shù))年計(jì)息次數(shù)-1

　　(4)特別說(shuō)明

　　注意與流動(dòng)資金貸款利息、臨時(shí)貸款利息的區(qū)別

　　3.建設(shè)期借款利息的償還

　　建設(shè)期利息的償還包括三種方式：等額本金法、等額本息法、最大能力償還法

　　(1)等額本金法(等額本金，利息照付)：運(yùn)營(yíng)期內(nèi)某幾年等額還本，利息照付：

　　每年應(yīng)還等額的本金=建設(shè)期本利和/還款年限

　　某年應(yīng)付利息=當(dāng)年期初本利和×年利率

　　(2)等額本息法(等額還本付息法)：運(yùn)營(yíng)期內(nèi)某幾年等額還本付息(即每年應(yīng)還的本息和相等)：

　　每年應(yīng)還的等額本息和

　　說(shuō)明：此折現(xiàn)系數(shù)的計(jì)算公式務(wù)必掌握。

　　(3)最大能力償還法

　　運(yùn)營(yíng)期某年最大能力可用于還本付息的資金(最大償還能力)=營(yíng)業(yè)收入(不含銷(xiāo)項(xiàng)稅額)+補(bǔ)貼收入-經(jīng)營(yíng)成本(不含進(jìn)項(xiàng)稅額)-增值稅附加-所得稅=營(yíng)業(yè)收入(含銷(xiāo)項(xiàng)稅額)+補(bǔ)貼收入-經(jīng)營(yíng)成本(含進(jìn)項(xiàng)稅額)-增值稅稅金及附加-所得稅=未分配利潤(rùn)+利息+折舊+攤銷(xiāo)=息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)-所得稅