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物業(yè)管理師

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酬金制和包干制的財務(wù)特征

2014-08-04 15:53 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 打印 | 收藏 |
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1.會計主體

在酬金制下,物業(yè)管理項目是獨立的會計主體,各物業(yè)管理項目應(yīng)獨立建賬、獨立核算。在包干制下,物業(yè)管理項目的會計主體是物業(yè)管理企業(yè),物業(yè)管理項目可以獨立核算,也可以納入企業(yè)統(tǒng)一管理。

2.收入

采取酬金制的物業(yè)管理項目,物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收入僅限于該項目的物業(yè)管理酬金;采取包干制的物業(yè)管理項目,物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收入就是該項目的物業(yè)服務(wù)費用。

3.成本費用

(1)物業(yè)管理企業(yè)固定成本的比例較高。

(2)人工成本占總成本的比例較高。

(3)物業(yè)管理企業(yè)成本費用的可預(yù)測性較強。

責任編輯:芊墨
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