物業(yè)服務企業(yè)是從事物業(yè)服務活動的市場主體。作為市場主體，應當具有相應的主體資格，享有完全的民事權利能力和行為能力，能夠獨立地承擔民事責任。如果物業(yè)服務企業(yè)不具備獨立的法人資格，與其進行交易的相對人的合法權益難以得到有效保障。

《條例》明確規(guī)定，從事物業(yè)管理活動的企業(yè)，必須是獨立的法人。按照《民法通則》的規(guī)定，法人是具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。物業(yè)服務企業(yè)應當具有獨立的法人資格，意味著物業(yè)服務企業(yè)應當具備下列條件：

（1）依法成立。依法成立是指依照法律規(guī)定而成立。這是程序性要件，也就是說，物業(yè)服務企業(yè)的設立程序要符合法律法規(guī)的規(guī)定。

（2）有必要的財產或者經費。物業(yè)服務企業(yè)屬于營利性法人，必要的財產和經費是其生存和發(fā)展的前提，也是其承擔民事責任的物質基礎。

（3）有自己的名稱、組織機構和場所。名稱是企業(yè)對外進行活動的標記，其確定應當符合《企業(yè)名稱登記管理規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定；組織機構是健全內部管理的需要，如股份公司應當設立董事會、股東大會、監(jiān)事會等；場所是物業(yè)服務企業(yè)進行經營活動的固定地點，不僅表示企業(yè)的存在具有長期性，而且可依據(jù)經營場所確定與之相關的其他一些問題，如合同的履行、訴訟的管轄等問題。

（4）能夠獨立承擔民事責任。如果企業(yè)不能就自己行為承擔相應責任，就不具備獨立的主體資格。獨立承擔民事責任是建立在獨立財產基礎之上的，如果企業(yè)沒有獨立的財產，是不可能獨立承擔民事責任的。