《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》第二條規(guī)定：“物業(yè)承接查驗(yàn)，是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收的活動。”物業(yè)管理早期實(shí)踐中，將物業(yè)承接查驗(yàn)混同于工程竣工驗(yàn)收的情況較為常見，有必要對二者進(jìn)行明確的區(qū)分。物業(yè)承接查驗(yàn)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時，對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量和使用功能的再檢驗(yàn)，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受建設(shè)單位委托開展前期物業(yè)管理工作的前提條件。工程竣工驗(yàn)收，是指建設(shè)工程項(xiàng)目竣工后，開發(fā)建設(shè)單位會同設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、設(shè)備供應(yīng)等單位，對該工程項(xiàng)目是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以及建筑施工和設(shè)備安裝質(zhì)量進(jìn)行的全面檢驗(yàn)，是承包單位向建設(shè)單位交付工程項(xiàng)目的前提條件。