房產價格政策的作用

　　城市房地產市場是我國整個市場體系的重要組成部分。房產價格則處于房地產市場的中心地位，它是調節(jié)房屋生產和消費的有效經濟杠桿，是房產流通過程中各種經濟利益的集中體現(xiàn)，是房地產市場運行機制中重要的構成因素。正確的房產價格政策與合理的房產價格體系，在房屋的生產、交換、分配、消費過程中具有極其重要的作用，歸納起來，有以下幾點：

　　1�庇欣�于推動房屋建設的發(fā)展。實行正確的房產價格政策，建立合理的房產價格體系，對于房屋建設有巨大的推動作用。黨的十一屆三中全會以來，由于國家制定了正確的房產價格政策，建立了房產價格體系，使房地產開發(fā)經營企業(yè)有利可得，使房屋消費者承受得起，從而大大推動了城市房屋建設事業(yè)的發(fā)展。以北京為例：1978年以前，全市房屋建筑年竣工面積最多只有200～400萬平方米，1991年的竣工面積已達1千零幾十萬平方米，比1978年以前的最高年份增長了一倍半。

　　2�庇欣�于搞活房地產流通。實行正確的房產價格政策，建立合理的房產價格體系，對搞活房地產流通十分有利。在實行改革開放以前，由于房產價格偏低，政策限制過死，房屋流通基本處于停滯狀態(tài)。實行改革開放以來，由于中央明確提出了房屋商品化方針，制定了合理的價格政策，不僅有大批新建商品房進入流通領域，而且有不少舊房進入市場出售或出租，房地產市場也變得活躍起來，據統(tǒng)計，北京市1990年新建商品房成交數(shù)量和舊房成交數(shù)量與前幾年相比，均有成倍上漲。

　　3�庇欣�于調節(jié)住房消費。實行正確的房產價格政策，建立合理的房產價格體系，對住房消費能起到有效的調節(jié)作用。新中國成立以后，我國對職工住房實行低租金福利性的政策，住房支出在職工家庭消費支出中所占的比重越來越小，目前僅占家庭月平均收入的1%左右。由于租金過低，刺激了人們對住房的過高要求。自1987年以來，根據國務院關于實行住房制度改革的指示精神，煙臺、唐山等城市將每平方米住房月租金提高到1元以上，達到準成本租金水平，從而增加了居民的住房消耗支出，抑制了住房需求，使少數(shù)住房過多的居民主動退出了多余的住房。

　　4�庇欣�于促進房屋建筑企業(yè)公平競爭。實行正確的房產價格政策，建立合理的房產價格體系，可以促進房屋建筑企業(yè)之間的公平競爭。對于進入流通領域的房屋都要分等定級，按質論價，在劃定等級的基礎上，實行優(yōu)質優(yōu)價。對于施工質量好、工藝水平高、選用材料適當、使用功能齊全的優(yōu)質房屋，要列入同類房屋的最高等級，評定最高的價格。對于施工質量差、工藝水平低、使用功能不全或者粗制濫造、偷工減料的房屋，要列入同類房屋的最低等級，評定最低的價格。使付出勞動代價大者多得收益，使付出勞動代價小者少得收益，使投機取巧者不得收益。只要長期堅持這樣的價格政策，就一定會促進房屋建筑企業(yè)的公平競爭，推動房屋質量不斷提高。