房地產(chǎn)發(fā)展商提供的管理基金
居住小區(qū)一般是由房地產(chǎn)開發(fā)公司按照“統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設，統(tǒng)一配套”的小區(qū)建設要求建成，交由物業(yè)管理公司管理，并留下一定數(shù)額的管理基金，用作物業(yè)管理的啟動資金。有一些地區(qū)，發(fā)展商從開發(fā)項目總投資中提取1%-2%作為物業(yè)管理公司的管理基金。例如深圳市蓮花二村，總投資為12億元，發(fā)展商從中提供120萬元給深圳市物業(yè)管理公司作為管理基金。也有些地區(qū)規(guī)定發(fā)展商以房價的7‰提供給管理公司作為管理基金。
物業(yè)管理公司從發(fā)展商那里得到的資金還有為期一年的房屋維修費。按國家規(guī)定，建筑施工單位免費維修一年，發(fā)展商扣留工程造價的5%作為工程維修保證金。在物業(yè)托管后，由物業(yè)管理公司對物業(yè)進行全面管理，因此發(fā)展商應將截留的維修保證金移交給管理公司。
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