物業(yè)管理的市場化特征：

　　物業(yè)管理的基本特征是市場化

　　1.房地產物質形態(tài)的演變導致了物業(yè)財產狀況的演變。建筑物區(qū)分所有權 <物權法要點。doc>

　　2.多元化的物業(yè)權屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應。單個業(yè)主對全體業(yè)主共同享有的權利無權單方作出決定，同時單個業(yè)主也沒有義務全額承擔應由全體業(yè)主共同履行的義務。任何業(yè)主的任何一項關系全體業(yè)主權益的決定，都必須取得多數(shù)業(yè)主的同意，否則就會構成對其他業(yè)主權利的侵害。

　　3.物業(yè)管理活動應當遵循市場原則。

　　其本質就是業(yè)主將自己的物業(yè)管理職能從物業(yè)管理權限中分離出去，全體業(yè)主仍然享有物業(yè)管理的決策權，但管理職能交由物業(yè)管理企業(yè)實施。將市場化原則作為物業(yè)管理活動的前提條件：一是強調為主在市場活動中的自主權，其具有充分的自主選擇權；二是強調物業(yè)管理活動必須納入市場秩序。

　　3.非市場性的房屋管理不屬于物業(yè)管理。