物質折舊：是指建筑物在實體上的老化、損壞所造成的建筑物價值損失。包括：
�、僮匀唤涍^的老化：與建筑物的實際年齡正相關。
②意外破壞的損毀：包括自然的或人為的原因導致的損毀。
③正常使用的磨損：與建筑物的使用性質、使用強度和使用年數正相關。
�、苎舆t維修的損壞殘存：建筑物不應有的損壞、提前損壞或已有的損壞仍然存在。
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