物業(yè)管理企業(yè)資質管理的必要性

　　物業(yè)管理企業(yè)資質管理是《條例》設定的行政許可，《條例》之所以規(guī)定實行物業(yè)管理企業(yè)資質管理制度，是基于以下幾方面的考慮：

　　第一，針對物業(yè)管理企業(yè)的管理服務特性，有必要對物業(yè)管理企業(yè)建立市場準入和清出制度。

　　物業(yè)管理企業(yè)，尤其是居住類物業(yè)管理企業(yè)，提供的管理和服務與居民生活密切相關，直接影響到居民的生活質量、人身健康和生命財產安全。

　　物業(yè)管理具有公共產品的性質，實質上是對業(yè)主共同事務進行管理的一種服務活動。

　　物業(yè)管理企業(yè)是一種以較少自有資本而管理龐大資產的企業(yè)。一般情況下，企業(yè)運營成本較低，企業(yè)注冊資本相對較少。

　　第二，針對當前我國物業(yè)管理的發(fā)展現狀，有必要加強對物業(yè)管理企業(yè)的資質管理，把好市場準人關。

　　近幾年來，物業(yè)管理行業(yè)迅速發(fā)展，但是，物業(yè)管理市場存在不同程度的混亂現象。不少物業(yè)管理企業(yè)體制、機制有缺陷，管理不規(guī)范、服務不到位、亂收費，業(yè)主對這些問題的投訴上升，反映比較強烈。

　　通過資質年檢和資質動態(tài)管理，可以及時清理、整頓管理水平低、經營不規(guī)范、社會形象差的企業(yè)。

　　第三，針對物業(yè)管理的專業(yè)特性，需要實行企業(yè)資質審批制度。

　　隨著經濟的發(fā)展和科技的進步，建設領域不斷涌現新技術、新產品，物業(yè)的智能化程度越來越高，這就要求物業(yè)管理企業(yè)具有掌握管理技術和硬件技術的專業(yè)人員，具有先進的管理工具及設備，建立一套科學、規(guī)范的管理措施及工作程序。

　　業(yè)管理企業(yè)提供的服務，表現在消費者面前的，更多的是維護公共秩序，如保安、保潔等，但其最基本的服務還是負責房屋及其設備設施的維護管理。

　　物業(yè)管理與物業(yè)的規(guī)劃設計、施工一樣，具有一定的專業(yè)性。實行市場準人和清出制度，有利于物業(yè)管理行業(yè)適應產業(yè)結構調整升級的趨勢和現代城市發(fā)展的需要，有利于推進物業(yè)管理行業(yè)的技術進步。