房地產抵押權的設定規(guī)則：

　　以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)職工大會通過，并報其上級主管機關備案；

　　國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規(guī)定；

　　以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；

　　以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；

　　以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意；

　　有經營期限的企業(yè)以其所有的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業(yè)的經營期限；

　　預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證；

　　以具有土地使用年限的房地產設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去己經使用年限后的剩余年限；

　　以己出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

　　得設定房地產抵押權的情況

　　權屬有爭議的房地產；

　　用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；

　　列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

　　己依法公告列入拆遷范圍的房地產；

　　被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；

　　依法不得抵押的其他房地產。