房地產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定規(guī)則：

　　以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案；

　　國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營(yíng)管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；

　　以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；

　　以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；

　　以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意；

　　有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限；

　　預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證；

　　以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去己經(jīng)使用年限后的剩余年限；

　　以己出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原租賃合同繼續(xù)有效。

　　得設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的情況

　　權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

　　用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

　　列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

　　己依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

　　被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

　　依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。