（一）總登記

　　總登記是指縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。

　　房屋登記機關(guān)認為需要對房屋權(quán)屬進行總登記時，經(jīng)過縣級以上地方人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或者換證。總登記、驗證、換證的期限，由縣級以上地方人民政府具體規(guī)定。凡列入總登記、驗證或者換證范圍，無論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應當在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。

　　各地實施總登記、驗證、換證，縣級以上地方人民政府應當在規(guī)定期限開始之日30日前發(fā)布公告。

　　（二）初始登記

　　1.初始登記即指對房屋產(chǎn)權(quán)進行的原始登記。一般有三種情況。一是新建房屋進行的初始登記；二是集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所進行的初始登記；三是城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋，所進行的初始登記。

　　2.新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記。申請人應當提交的文件有：

　�。�1）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

　�。�2）建設用地規(guī)劃許可證。