物業(yè)的開發(fā)建設(shè)是一個過程，有時需分期實施。在訂立合同尤其是簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議時應(yīng)充分考慮這點，既要實事求是，又要留有余地。比如，對于“24小時熱水供應(yīng)”的服務(wù)承諾，在最初個別業(yè)主入住時，一般無法提供，因此在合同中應(yīng)給予說明，并給出該項服務(wù)提供的條件與時機(jī)以及承諾在未提供該項服務(wù)時應(yīng)適當(dāng)減免物業(yè)管理服務(wù)費。又如，當(dāng)分期規(guī)劃建造一個住宅區(qū)時，在首期的合同中就不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項目內(nèi)容列入。
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