異產(chǎn)毗連房屋的概念和房屋使用規(guī)則

　　異產(chǎn)毗連房屋，是指結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設(shè)備和附屬建筑，而為不同所有人所有的房屋。

　　異產(chǎn)毗連房屋的所有人按照所有權(quán)證規(guī)定的范圍行使權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人，使用和修繕房屋必須符合城市規(guī)劃、房地產(chǎn)管理、消防和環(huán)境保護(hù)等部門的要求，并應(yīng)按照有利使用、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)共同合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

　　除異產(chǎn)毗連房屋所有人及使用人約定的情況外，任何一方不得多占、獨占、損害其他所有人和使用人的利益。一方所有人或使用人超越權(quán)利范圍，侵害他方權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，并賠償由此而造成的損失。

　　經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋的，異產(chǎn)毗連房屋的所有人必須按有關(guān)規(guī)定及時治理。一方所有人或使用人造成房屋危險的，應(yīng)當(dāng)及時排除危險，同時，其他所有人和使用人有權(quán)采取必要措施，防止危險的發(fā)生，造成損失的，由造成房屋危險的責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

　　異產(chǎn)毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產(chǎn)毗連房屋共有部位時，應(yīng)當(dāng)取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議。