估價程序物業(yè)估價程序是指物業(yè)估價工作中反復(fù)實踐而總結(jié)出來的科學(xué)、合理的工作步驟。嚴(yán)格地按估價程序進行估價，能增強估價工作的計劃性和條理性，減少工作中的失誤和誤差，提高估價工作效率，保證估價工作質(zhì)量。
估價方法物業(yè)價格通常可從三個途徑，即通過市場途徑、成本途徑、收益途徑來求取，由此形成物業(yè)估價的三大基本方法。這三個途徑對應(yīng)的基本方法是：（1）市場法，即最近時期類似的物業(yè)在市場上的交易價格如何；（2）成本法，即重新建造同類物業(yè)的花費如何；（3）收益法，即使用同類物業(yè)在將來的收益額如何。各種估價方法在一定程度上相互滲透，相互聯(lián)系。市場法在一定情況下必須通過成本途徑或收益途徑獲取有關(guān)參數(shù)進行修正計算，成本法和收益法也要從市場獲取基本參數(shù)。各種方法又以其中一種途徑為主要途徑，由此形成市場比較法、成本法和收益法三大基本估價方法。其他估價方法如假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法、長期趨勢法、路線價法等是在這三大基本方法的基礎(chǔ)上派生出來的。
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