寫字樓物業(yè)的租金管理

　　物業(yè)租金是物業(yè)租賃的價格，是分期出賣物業(yè)使用價值的貨幣表現，是物業(yè)商品的一種特殊的價格形式。

　　寫字樓租金的構成。

　�。�1）成本租金成本租金是房屋租賃交換時要維持再生產所確定的最低租金標準，是房屋租賃經營盈利和虧損的臨界點。成本租金由折舊費、維修費、管理費、利息、地租5項構成。

　�。�2）商品租金。商品租金是由商品的等價交換關系所確定的租金。為了實現商品的擴大再生產，這類租金應當實現正常消耗完全得到補償并可獲取一定利潤的租金。一般來講，商品租金是在成本租金的基礎上加上利息、稅金和保險費構成。

　�。�3）基礎租金。基礎租金一般是指承租人租用每平方米可出租面積需按月或年支付的最低金額。在確定租金時，必須以價值為基礎，以成本為最低經濟界限，根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平（即能夠抵償抵押貸款還本付息、經營費用和空置損失的租金）而確定的一個基礎租金。

　�。�4）市場租金。市場租金是在商品租金的基礎上，反映物業(yè)供求關系而出現的一種租金。寫字樓的市場租金水平主要取決于當地市場供求關系，當市場供給超出市場需求時，租金下降；當市場需求遠遠超出供給時，租金上升。但在一定的市場條件下，某幢寫字樓的整體租金水平主要取決于物業(yè)本身的狀況及其所處的位置。